房屋质量保证期有多长时间

房屋质量保证期限的法律规定

一、不同工程项目的保证期限

根据设计文件规定的合理使用年限，房屋质量保证期限如下：

1. 地基基础工程和主体结构工程：合理使用年限
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年
3. 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期
4. 电气管线、给排水管道、设备安装：2年
5. 装修工程：2年

具体的保证期限可以在领房时的《质量保证书》中查看。

二、房屋质量保修期限

根据《管理办法》第三十三条的规定，商品房的质量保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期的存续期。因此，房地产开发商对购房人负有保修责任，实际承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期限以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础。

根据《规定》第六条的规定，如果国家对住宅工程质量保修期限有另行规定，那么保修期限将按照国家规定执行。根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限如下：

1. 建设工程的保修期限从竣工验收合格之日起计算。
2. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限（可能与楼宇的使用年限相同）
3. 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年
5. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年
6. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

综上所述，建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书，明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。