根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，以出让方式取得土地使用权的情况下，如果受让人希望改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须经过以下法律程序：
首先，受让人需要取得原出让方的同意。这意味着受让人必须与出让方进行协商，并确保出让方同意将学校用地的用途更改为住宅用地。
除了出让方的同意，受让人还需要获得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。这意味着受让人必须向规划管理部门提交申请，并提供充分的理由和证据，以证明将学校用地用途更改为住宅用地的合理性和必要性。
一旦取得出让方和规划管理部门的同意，受让人需要与出让方签订出让合同变更协议或重新签订出让合同。这个协议或合同将明确学校用地用途的变更为住宅用地，并规定相关的权益和义务。
根据变更后的土地用途，受让人需要按照规定的标准和程序补缴土地出让金。这意味着受让人需要根据住宅用地的价值和市场价格，向出让方支付相应的土地出让金。
通过以上法律程序，学校用地可以经过行政部门许可转化为住宅用地。这确保了土地使用权的合法性和规范性，同时也保护了出让方和受让人的权益。
土地承包经营权的特征。该权利标的特殊，包括土地及附属财产；权利内容独立，承包人享有占有、使用、收益的权利，但收益不完全归承包人所有；适用范围广泛，涉及多种生产经营项目；同时，承包经营权具有期限限制，保护土地所有权。
集体土地的定义、法律说明及其经营管理方面的相关问题。集体土地是指由农民集体所有的土地，符合我国实行的土地社会主义公有制。法律规定农村和城市郊区的土地除国家所有的外，均属于集体所有。集体土地由集体经济组织或村民委员会经营管理，并由县级人民政府确认所有权
城镇土地使用税的税率和标准。不同规模和类型的城市，如大、中、小城市以及县城、建制镇、工矿区，根据其土地使用税定额税率制度，有不同的年纳税额标准。划分大、中、小城市的依据是公安部门登记的非农业正式户口人数。各地可在规定税额幅度内确定适用税额，经济落后地
改变土地使用性质的补交标准和土地使用权的相关内容。改变土地使用性质为非经营性用地需补交土地出让金，标准根据地块规划用途和规划参数的市场价值的30%收取。若为经营性用地，需由土地收购储备机构收储后再公开招标或拍卖。土地使用权是广义概念，包括农用地、建设
