房产营业税税率查询指南

征收范围

根据相关规定，非普通住房包括以下情况：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下

如果住宅小区的建筑容积率低于1.0（不包括1.0），则被认定为非普通住宅。

2. 建筑面积大于144平方米或交易成交价高于160万

根据2012年的规定，如果住宅的单套建筑面积大于等于144平方米（含144平方米），或者房屋的交易成交价高于160万，则被认定为非普通住宅。而根据2013年国税总局的通知，非普通住宅的建筑面积要求降至120平方米以上。

3. 实际成交价格高于市场指导价

如果住宅的实际成交价格高于所在区域市场的指导价，则被认定为非普通住宅。

关于营业税政策

根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额征收营业税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，不需要征收营业税。

具体办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为以及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的相关规定执行。

根据营改增后的规定，房地产企业的增值税税率分为一般纳税人执行一般计税法的税率（11%）和一般纳税人执行简易计税法以及小规模纳税人的税率（5%）。对于销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

综上所述，根据房产营业税的相关规定，购买不足2年的住房对外销售需要征收营业税，而购买2年以上的住房对外销售则不需要征收营业税。具体的缴纳方式和数额根据不同情况有所不同。