根据相关规定，非普通住房包括以下情况：
如果住宅小区的建筑容积率低于1.0（不包括1.0），则被认定为非普通住宅。
根据2012年的规定，如果住宅的单套建筑面积大于等于144平方米（含144平方米），或者房屋的交易成交价高于160万，则被认定为非普通住宅。而根据2013年国税总局的通知，非普通住宅的建筑面积要求降至120平方米以上。
如果住宅的实际成交价格高于所在区域市场的指导价，则被认定为非普通住宅。
根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额征收营业税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，不需要征收营业税。
具体办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为以及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的相关规定执行。
根据营改增后的规定，房地产企业的增值税税率分为一般纳税人执行一般计税法的税率（11%）和一般纳税人执行简易计税法以及小规模纳税人的税率（5%）。对于销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
综上所述，根据房产营业税的相关规定，购买不足2年的住房对外销售需要征收营业税，而购买2年以上的住房对外销售则不需要征收营业税。具体的缴纳方式和数额根据不同情况有所不同。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
