根据相关规定，非普通住房包括以下情况：
如果住宅小区的建筑容积率低于1.0（不包括1.0），则被认定为非普通住宅。
根据2012年的规定，如果住宅的单套建筑面积大于等于144平方米（含144平方米），或者房屋的交易成交价高于160万，则被认定为非普通住宅。而根据2013年国税总局的通知，非普通住宅的建筑面积要求降至120平方米以上。
如果住宅的实际成交价格高于所在区域市场的指导价，则被认定为非普通住宅。
根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额征收营业税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，不需要征收营业税。
具体办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为以及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的相关规定执行。
根据营改增后的规定，房地产企业的增值税税率分为一般纳税人执行一般计税法的税率（11%）和一般纳税人执行简易计税法以及小规模纳税人的税率（5%）。对于销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
综上所述，根据房产营业税的相关规定，购买不足2年的住房对外销售需要征收营业税，而购买2年以上的住房对外销售则不需要征收营业税。具体的缴纳方式和数额根据不同情况有所不同。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
根据相关规定，非普通住宅包括住宅小区建筑容积率在1.0以下、2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易成交价160万以上、实际成交价格高于市场指导价的住宅。购买不足2年的住房对外销售需全额征收营业税，购买2年以上的住房对外销售免征营业税。具体
房产证不满两年过户费用标准是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税
