房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。不同地区和机构对这些费用的要求可能有所不同。
在进行抵押贷款时，需要注意以下问题：
1. 土地使用权出让金的计算：在抵押过程中，需要单独评估计算出土地使用权出让金的数额。
2. 贷款额度重新估值的比例：当需要增加贷款额度时，可能需要重新对房屋进行评估，以确定新的抵押价值。
3. 限制房产的审查：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，有一些房地产是不允许进行抵押的，如权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物等。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：
1. 权属有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6. 依法不得抵押的其他房地产。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
