房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。不同地区和机构对这些费用的要求可能有所不同。
在进行抵押贷款时，需要注意以下问题：
1. 土地使用权出让金的计算：在抵押过程中，需要单独评估计算出土地使用权出让金的数额。
2. 贷款额度重新估值的比例：当需要增加贷款额度时，可能需要重新对房屋进行评估，以确定新的抵押价值。
3. 限制房产的审查：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，有一些房地产是不允许进行抵押的，如权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物等。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：
1. 权属有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6. 依法不得抵押的其他房地产。
房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，不同地区不同机构所需费用有所不同。抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题；增加贷款额度重新估值的比例问题；审查不得抵押的限制房产的问题。
分期付款买的房子无法贷款，因为房子仍处于抵押状态，贷款人没有房产证，需先还清贷款并注销抵押后才能办理房屋抵押贷款手续。申请房屋抵押贷款需满足条件：年龄在18到55周岁之
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
