1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2. 借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
1. 办理现房抵押贷款：
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上述材料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2. 办理期房抵押：
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
银行审核通过后发放贷款，房产证下来后交给银行。
借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
1. 注意抵押房产类型：
在办理房屋抵押贷款时，需注意抵押房产的类型，这决定了能否办理贷款。购买商品房或经济适用住房时，要了解开发商是否已办理了《预售许可证》和是否已与资金管理中心或商业银行签约。
2. 注意利率的选择：
在办理商品房或经济适用住房贷款时，首选公积金贷款，因为贷款利率最低。但要确保开发商已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3. 注意签好购房合同：
购买商品房时要签订由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则无法办理房屋所有权证和贷款。
4. 注意收入证明的开据：
公积金贷款要求将工资收入的40%用于还贷款，而房屋置业担保公司的商业贷款要求将工资收入的50%用于还贷款。因此，在购房前要根据自己的工资收入，了解自己能贷多少款，以决定购买何价位的房子。
5. 对于收入不稳定的购房者：
如果借款人的收入不稳定或信贷员难以核实借款人的收入，在商业银行办不了贷款时，可以到房屋置业担保公司办理。例如个体户和出租车司机等收入相对不稳定的职业，在房屋置业担保公司更容易办理房屋贷款，政策相对宽松。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
