1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2. 借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
1. 办理现房抵押贷款：
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上述材料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2. 办理期房抵押：
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
银行审核通过后发放贷款，房产证下来后交给银行。
借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
1. 注意抵押房产类型：
在办理房屋抵押贷款时，需注意抵押房产的类型，这决定了能否办理贷款。购买商品房或经济适用住房时，要了解开发商是否已办理了《预售许可证》和是否已与资金管理中心或商业银行签约。
2. 注意利率的选择：
在办理商品房或经济适用住房贷款时，首选公积金贷款，因为贷款利率最低。但要确保开发商已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3. 注意签好购房合同：
购买商品房时要签订由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则无法办理房屋所有权证和贷款。
4. 注意收入证明的开据：
公积金贷款要求将工资收入的40%用于还贷款，而房屋置业担保公司的商业贷款要求将工资收入的50%用于还贷款。因此，在购房前要根据自己的工资收入，了解自己能贷多少款，以决定购买何价位的房子。
5. 对于收入不稳定的购房者：
如果借款人的收入不稳定或信贷员难以核实借款人的收入，在商业银行办不了贷款时，可以到房屋置业担保公司办理。例如个体户和出租车司机等收入相对不稳定的职业，在房屋置业担保公司更容易办理房屋贷款，政策相对宽松。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房子抵押贷款所需要满足的条件，包括房屋产权、借款人资质和信用记录等。另外，也介绍了别人欠钱两年的法律起诉问题，需要注意诉讼时效。最后，对于“9亿人负债是否属实”的问题，指出负债现象普遍，但具体数据需多方面考量。
