政府信用风险是指在BT项目的特许、建设、移交等阶段的投资活动中，投资者预期投资利益发生损失的不确定性。在BT模式下，政府必须以财政资金将项目立即回购，因而对政府财政资源的依赖度高。如果政府信用发生重大变化，必然影响投资者的资金安全和投资回报。
政府为鼓励投资者以BT方式投资建设重大基础设施项目，必然要以一定的优惠条件吸引投资者投资。然而，政府的支持度不是一成不变的，如果政府支持度出现重大调整，致使特许协议签署时的承诺条件出现不能预料的变化，无疑会给投资者造成巨大风险。
非系统性风险包括自然风险、政治风险、社会风险和经济风险。自然风险指不可抗力等自然因素导致的风险；政治风险指与东道国(地区)宏观经济环境有关的、投资者依靠自身力量不能或不易控制的各种风险；社会风险指罢工、暴动、盗窃、贪污渎职等社会因素导致的风险；经济风险指金融环境变化、政府回购不能、违约、项目成本变化等经济因素导致的风险。
综上所述，BT模式作为一种新型投资建设形式，虽然能有效地调动国外资本和国内民间资本用于解决政府基础设施投资不足的问题，但在操作上仍存在一定风险。投资者应充分了解和评估各种风险，制定相应的风险管理措施，以保护自身的利益。
独立保函的定义、适用范围、产生原因和前提，以及主要条款和合同关系。独立保函是一种见索即付保证，适用于涉外商事海事活动，其产生原因和前提是基础合同，但保函独立于基础合同和委托合同。主要条款包括独立性条款、基础交易关系参照条款等。涉及保函申请人、保证人和
资本成本的定义和特点。资本成本是投资的机会成本，是公司筹集资金的代价，表现为投资者的最低期望报酬率或投资取舍率。不同投资人对资本的最低报酬率要求不同，资本来源和拿钱的主体不同，资本成本也不同。资本成本的高低取决于无风险报酬率、经营风险溢价和财务风险溢
国内司法诉讼和国际司法诉讼在投资契约争议解决方面的差异。国内司法诉讼中，未规定仲裁的争议可在法院解决，但涉及东道国政府时需注意司法豁免问题。国际司法诉讼则涉及国家与外国私人投资者间的契约问题，需通过两国政府间解决，仅当存在投资保证条约关系且东道国违约
房地产开发项目的投资与成本费用估算是项目规划阶段的重要工作。房地产开发项目的投资估算与成本费用估算应该合二为一，包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理
