买拆迁安置房合同怎样签

一、买拆迁安置房合同怎样签

在签署拆迁安置房协议之际，您需要重点关注如下几个关键点：

首先，要对合同主体的合法性进行严格审查。

根据法律规定，仅有市级或县级人民政府才具备签署征地拆迁补偿协议的法定权限，而普通拆迁公司并无单独签约的资格。

您应当仔细核查，确保在合同上署名的甲方具有合法的身份，从而保障自身的合法权益不受侵害。

其次，协议内容必须详尽且具体。

在合同中，您应该明确补偿款项的总额及其构成，包括各项补偿项目的具体细节；同时，还需明确补偿款项的支付日期与方式，以及安置房的面积、地理位置以及土地属性等重要信息。

第三，违约责任条款是必不可少的。

为了防止对方出现违约行为，您需要在合同中明确规定违约责任，包括违约金的支付标准、损害赔偿的计算方法等等。

最后，请务必避免签署空白协议。

任何约定的内容都应该详细地体现在合同文本之中，以免日后产生纠纷时无法提供有力的证据支持。

此外，在签署完合同之后，您还需要妥善保管一份合同副本，以便在协议发生变更或者遗失时能够及时进行补救。

同时，对于整个签约过程，您也可以考虑进行录像取证，以备不时之需。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、拆迁房怎么补偿

拆迁房屋时，我们所采用的补偿方式主要涵盖了以下几种类型：

1. 货币补偿。

这种补偿方式是以被拆迁房屋的市场评估价作为依据，从而确定最终的补偿金额。

这个评估价往往会涵盖房地产市场价格以及被拆迁房屋的重置价值。

2. 房屋产权调换。

在此种方式下，拆迁方将为被拆迁人提供等值于原房屋价值的新房屋，同时结算新旧房屋之间的差价部分。

3. 结合型补偿。

在这种情况下，我们将会同时给予货币补偿和房屋产权调换两种方式。

4. 回迁安置。

当开发商进行拆迁重建项目时，他们可能会提供回迁安置服务，通过产权置换比例来实现回迁安置。

关于补偿的具体内容，主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿费。

此项费用是根据被拆迁房屋的结构、折旧程度以及建筑面积等因素综合计算得出的。

2. 周转补偿费。

这项费用主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而产生的不便之处，按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月都会给予相应的补贴。

3. 奖励性补偿费。

该费用旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区，或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。