安置房可以买卖吗有房产证吗怎么办

一、安置房可以买卖吗有房产证吗怎么办

首先我们需要明确一点，安置房确实可以进行买卖操作，不过并非所有安置房都符合这一条件。

由于拆迁安置房的土地性质为划拨，因此与普通商品房（由房地产开发商以出让方式获取土地）存在一定差异。

若安置房已完成产权登记并且获得房屋所有权证书，则该房产便具备上市交易的资格。

然而，我们也必须关注到，安置房的过户手续具有一定时效性，具体时限因地区而异，通常情况下，在拆迁合同签署后的一段时间内，可办理分户、析产及转让等过户手续，但超出此期限将无法办理相关手续。

值得注意的是，若安置房未满五年，则不允许进行过户，如需进行此类操作，只能通过公证途径实现。

在此种情况下，该房产仅具协议效力。

对于有意向购买此类房产的人士，建议等待房产证颁发之后再行购买。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、有房产证没房子怎么办

当涉及到无房产证的住宅时，此类房产并不受到法律的充分保障，因此，房地产管理部门会认真核实其合法所有权的真实性，或者经过有权机构对该住宅权益合法性的审查与鉴定，以期尽快为业主颁发房产证，或者协助他们完成相关的审批程序。

通常来说，没有房产证就意味着该住宅并未被正式确认为合法所有，因为房屋作为一种重要的不动产，必须通过不动产产权登记来明确其权利归属。

然而，在某些特殊情况下，即使没有房产证，但如果该住宅已在房管局进行了备案，或者已经支付了大部分甚至全部的购房款项，那么这也可以作为证明该住宅归属权的有力证据。

三、安置房可以办房产证了可以买卖吗

咱们家里的那套安置房，在拿到那个叫房产证的东西以后，如果满足一些特定要求的话，其实是完全可以卖掉的！不过，这个过程中会遇到很多法律上的麻烦事儿还有各种政策上的限制，特别是那个叫房产证的办理和过户啥的。

别急，虽然说拿到了房产证咱们才能把房子卖出去，但是作为买家，我们还是得先搞清楚不同种类的安置房到底是怎么回事儿，还要了解现在的市场政策以及相关的法律法规。

这样才能更好地保护自己的利益！所以啊，我们要做的就是找个靠谱点儿的中介，签好详细的合同，再去办个公证什么的，这样才能让自己更放心！

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