在购买回迁房后，买主并不能直接将房产证上的名字改为自己的名字。办理下来的房产证仍然以原房主的名义登记。要将房产证转为买主名下的正规商品房房产证，需要满足以下条件：
买主需要在购买回迁房后持有安置房满五年。在这五年期间，买主不能进行房产转让。
在满足持有安置房满五年的条件后，买主需要缴纳土地出让金、契税等税费。这些费用的缴纳是将房产证转名的必要步骤。
在缴纳土地出让金、契税等税费后，买主可以开始办理正规商品房房产证、契税证和土地证。这些证件的办理是将房产证转为买主名下的关键步骤。
在完成以上步骤后，房产证上的名字才可以正式改为买主的名字。此时，买主可以自由地转让或买卖房产。
在将房产证转为买主名下的过程中，还需要缴纳以下税费：
契税是购买房产时需要缴纳的税费。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。首套房的契税税率为：90平方米以下为1%，90-144平方米为2%，144平方米以上和二套房为4%。
营业税是购买房产时需要缴纳的税费。如果持有安置房不满五年，则营业税税率为5.6%。如果持有安置房满五年，则可以免除营业税。
个人所得税是购买房产时需要缴纳的税费。具体的个税税率根据个人所得的不同而有所变化。
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