在购买回迁房后，买主并不能直接将房产证上的名字改为自己的名字。办理下来的房产证仍然以原房主的名义登记。要将房产证转为买主名下的正规商品房房产证，需要满足以下条件：
买主需要在购买回迁房后持有安置房满五年。在这五年期间，买主不能进行房产转让。
在满足持有安置房满五年的条件后，买主需要缴纳土地出让金、契税等税费。这些费用的缴纳是将房产证转名的必要步骤。
在缴纳土地出让金、契税等税费后，买主可以开始办理正规商品房房产证、契税证和土地证。这些证件的办理是将房产证转为买主名下的关键步骤。
在完成以上步骤后，房产证上的名字才可以正式改为买主的名字。此时，买主可以自由地转让或买卖房产。
在将房产证转为买主名下的过程中，还需要缴纳以下税费：
契税是购买房产时需要缴纳的税费。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。首套房的契税税率为：90平方米以下为1%，90-144平方米为2%，144平方米以上和二套房为4%。
营业税是购买房产时需要缴纳的税费。如果持有安置房不满五年，则营业税税率为5.6%。如果持有安置房满五年，则可以免除营业税。
个人所得税是购买房产时需要缴纳的税费。具体的个税税率根据个人所得的不同而有所变化。
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
买回迁房后如何办理房产证转名的流程。购买回迁房后，需要将原房主的房产证转为买主名下的正规商品房房产证，过程包括持有安置房满五年，缴纳土地出让金等相关税费，办理正规商品房房产证等证件，完成后允许转让买卖。同时，需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。
涉外房地产转让的主要形式，包括买卖、互易、赠与等。涉外房产转让需提交的资料以及转让程序进行了详细阐述。转让时需同时转让房屋所有权和土地使用权，并注意遵守相关法律法规。建议在选择转让方式时慎重考虑并请律师协助以避免风险。
房产抵押时的估价程序及相关费用。首先介绍了委托方向具备资质的房地产估价单位咨询和提供必要资料的过程。接着描述了实地勘察和评估的流程及评估服务费的支付方式。在房屋抵押评估费用部分，文章详细说明了收费标准、差额定率累进计费和收费档次等内容。
