在购买回迁房后，买主并不能直接将房产证上的名字改为自己的名字。办理下来的房产证仍然以原房主的名义登记。要将房产证转为买主名下的正规商品房房产证，需要满足以下条件：
买主需要在购买回迁房后持有安置房满五年。在这五年期间，买主不能进行房产转让。
在满足持有安置房满五年的条件后，买主需要缴纳土地出让金、契税等税费。这些费用的缴纳是将房产证转名的必要步骤。
在缴纳土地出让金、契税等税费后，买主可以开始办理正规商品房房产证、契税证和土地证。这些证件的办理是将房产证转为买主名下的关键步骤。
在完成以上步骤后，房产证上的名字才可以正式改为买主的名字。此时，买主可以自由地转让或买卖房产。
在将房产证转为买主名下的过程中，还需要缴纳以下税费：
契税是购买房产时需要缴纳的税费。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。首套房的契税税率为：90平方米以下为1%，90-144平方米为2%，144平方米以上和二套房为4%。
营业税是购买房产时需要缴纳的税费。如果持有安置房不满五年，则营业税税率为5.6%。如果持有安置房满五年，则可以免除营业税。
个人所得税是购买房产时需要缴纳的税费。具体的个税税率根据个人所得的不同而有所变化。
房屋登记撤销的时效限制，包括房产证办理时间的法律规定和房产证的撤销。法律规定明确了房产证办理的期限，包括约定期限和法定期限。对于房产证的撤销，规定了房屋所有权注销登记的申请情形和材料。文章旨在让读者了解房屋登记撤销的相关法律规定和操作流程。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
查询房产证是否被抵押的途径，包括通过不动产登记中心或房管局查询，并说明了办理抵押后的房产证处理方式。同时，文章还介绍了不予查询的情况和房产抵押贷款申请的条件和所需资料。
申诉的法律意义及其在房屋权属登记中的应用。市房管局在办理房屋权属登记时需遵守法律，履行审查职责。案例分析中，董某隐瞒一审判决内容与耿某签订房屋买卖合同，导致市房管局错误办理产权转移登记。房产证是法律凭证，当事人可通过行政诉讼撤销违法颁发的房产证，保护
