在购买回迁房后，买主并不能直接将房产证上的名字改为自己的名字。办理下来的房产证仍然以原房主的名义登记。要将房产证转为买主名下的正规商品房房产证，需要满足以下条件：
买主需要在购买回迁房后持有安置房满五年。在这五年期间，买主不能进行房产转让。
在满足持有安置房满五年的条件后，买主需要缴纳土地出让金、契税等税费。这些费用的缴纳是将房产证转名的必要步骤。
在缴纳土地出让金、契税等税费后，买主可以开始办理正规商品房房产证、契税证和土地证。这些证件的办理是将房产证转为买主名下的关键步骤。
在完成以上步骤后，房产证上的名字才可以正式改为买主的名字。此时，买主可以自由地转让或买卖房产。
在将房产证转为买主名下的过程中，还需要缴纳以下税费：
契税是购买房产时需要缴纳的税费。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。首套房的契税税率为：90平方米以下为1%，90-144平方米为2%，144平方米以上和二套房为4%。
营业税是购买房产时需要缴纳的税费。如果持有安置房不满五年，则营业税税率为5.6%。如果持有安置房满五年，则可以免除营业税。
个人所得税是购买房产时需要缴纳的税费。具体的个税税率根据个人所得的不同而有所变化。
买回迁房后如何办理房产证转名的流程。购买回迁房后，需要将原房主的房产证转为买主名下的正规商品房房产证，过程包括持有安置房满五年，缴纳土地出让金等相关税费，办理正规商品房房产证等证件，完成后允许转让买卖。同时，需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。
二手房中介费的收取标准，包括中介费定义、收取规定、咨询费用和经纪费收费标准等。同时，也介绍了二手房交易的注意事项，如确保交易透明化、核实相关证件和避免中介公司代理双方等。
海外购房与国内购房的差异，包括房价构成、税费征缴、政策松紧度、房产管理和投资成本的不同。海外购房需要考虑土地税费、长期支付的社区服务费，以及不同国家的税收政策。此外，海外购房还有不同的政策限制和管理方式，投资者需要仔细评估实际需求和投资成本后再做决策
单位集资建房的法律规定及特点。国家允许特殊情况下的单位或公司进行集资建房，这类房产不能办理土地证，且产权掌握在单位手中。对于单位集资建房的转让问题，法律有明确的限制，未取得权属证书的房地产不得转让。同时，由于产权不明确及房价变动，集资房转让易引发纠纷
