小产权房拆迁应如何获得补偿

一、小产权房拆迁应如何获得补偿

合法审批基础上却存在销售对象不符之问题：若该小产权房系依法获批并进行施工的，然而销售过程中却出现此类房屋售予非本集体经济组织成员的现象。

在此种状况下，尽管买卖合同有可能被视作无效，但是，购房者仍然可以尝试与拆迁方以及集体经济组织进行有效沟通，以期获得一定程度的补偿或者安置。

尽管最终的补偿利益很可能主要归属于集体经济组织及其成员。

违法建筑：对于那些未取得合法审批手续或者超越审批范围的违法建筑，依照相关法规，原则上并不予以赔偿。

在实际操作过程中，地方政府可能会基于社会稳定等方面的考量，给予一定程度的搬迁补助或者酌情处理。

协商与补偿方式：

1.货币补偿：依据房屋评估价值来确定货币补偿金额。

2.产权调换：在特定情形下，可能会提供安置房作为补偿方式。

3.综合补偿：部分地区可能会采取货币补偿与产权调换相结合的方式。

4.积极沟通与法律咨询：购房者应当积极与拆迁单位、村委会或者乡政府进行沟通，以便深入了解具体的补偿政策和标准。

同时，寻求专业律师的意见，明确自身的权利以及可能的补偿方案，如有必要，可通过法律途径维护自身权益。

5.遵循当地政策：最终的补偿方案应当参照当地具体的拆迁补偿标准和政策，这可能因地域差异而有所不同，并且需要严格按照所签订的拆迁安置协议执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、房屋拆迁每平方赔偿多少

关于这事儿，我们得按照这个大概的方式算。

每平方米你应该拿到的补偿金额，包括了房子本身的价值，搬迁的费用以及额外的奖励金。

一起来看看吧！首先是第一类地区，这里的房子类型很多，比如水电都有的框架结构楼房，每平米可以拿到500块的补偿；如果是水电都有的砖混楼房，那就只能拿到400块钱咯；还有一般的混合结构房屋，每平米能拿到350块钱；至于一般的砖木结构房屋，每平米就是250块钱啦；最后是简易结构房屋，每平米只有150块钱；而简易棚房的话，每平米就只给到100块钱。

然后是第二类地区，这里的情况也差不多，水电都有的框架结构楼房，每平米能拿到750块钱；水电都有的砖混楼房，每平米能拿到600块钱；一般的混合结构房屋，每平米能拿到500块钱；一般的砖木结构房屋，每平米还是350块钱；简易结构房屋，每平米还是250块钱；简易棚房，每平米还是150块钱。

不过要注意，对于那些违法搭建或者超过了批准期限的临时建筑，我们可是不会给任何补偿的。

三、房屋拆迁补偿房子怎么算

房产估值环节：该阶段主要由具备资质且经验丰富的房地产评估机构依据诸如房产所在地域、室内面积、使用性质、建筑构造及当下市场环境等多元化因素，对房产进行全方位、系统化的市场价值评估。

此步骤乃是确立补偿金额的关键基石。

制定补偿标准：依照地方政府所颁布的拆迁补偿政策及相关准则，确定补偿的基本额度。

此类政策往往会充分考虑到本地的经济发展水平、房地产市场动态以及拆迁的具体目的等多方面因素。

选择补偿方式：被拆迁者可根据个人实际需求来挑选合适的补偿方式，一般而言，有以下两种选择：

1.货币补偿：即直接获取现金形式的补偿，补偿金额通常以评估出的房产市场价值为基准，再加上可能存在的装修装饰补偿、搬迁补助等费用。

2.实物补偿（房屋置换）：即以相等价值或者按照特定标准计算的全新房屋作为补偿。

在此过程中，还需要对提供给被拆迁者的新房价值进行重新评估，以保证双方权益平衡。

计算补偿金额：若选择货币补偿，则将评估出的房产价值与政府规定的补偿标准相乘，从而得出应得的补偿金额；若选择实物补偿，则需对比被拆迁房屋的评估价值与置换房屋的价值，并结算其间的差额。

特殊补偿：除房产本身的价值之外，可能还涉及到临时安置费、搬家费、停产停业损失补偿（对于用于商业经营的房屋）等额外补偿项目。

签署协议：在确定了补偿金额和方式之后，被拆迁者与拆迁方必须签署正式的拆迁补偿协议，明确双方的权利与义务。

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