一、房贷是压购房合同还是压房产证
房贷抵押登记过程中并不涉及购房合同或房产证的扣押。而是通过向相关部门审核申请，银行据此获取对房产的抵押权，确保自身的风险控制。购房合同作为交易凭证，通常由买家持有。抵押登记完成之后，房产证亦将转交给买家保管。当借款人未能按时偿还贷款时，银行可凭借已完成抵押登记的房产，依法实现优先受偿权。以上操作均依循我国《民法典》及其他相关法规而行。
二、房产证加共有人需要什么手续
在房产证中增加共有人需遵循以下步骤：
1.准备相应材料：包括原房产证、身份证明文件、共同关系证明以及房屋测绘图等；
2.共同前往当地不动产登记中心提出申请；
3.填写不动产登记申请表并递交上述材料；
4.登记中心将对材料进行审查，必要时进行实地考察；
5.审核通过后，支付相关费用，如登记费、工本费等；
6.领取新房产证，其中将显示共有人的信息。
请注意，各地具体要求及流程可能存在差异，建议事先咨询当地不动产登记中心。
三、房产证能加上别人的名字吗
合法程序允许在房产证上加注他人姓名，此举被视为对房屋产权进行了变更。常见手段有两种：赠与与买卖。赠与时，赠予方与接受方需签署书面协议并完成公证书，随后携带房产证、身份证及赠与协议等资料前往房管局办理变更登记。而买卖方式则遵循正常房屋买卖流程，签署买卖合同、备齐所需文件、支付税费、申请产权变更。请注意，无论选取何种方法，均需遵守当地关于房地产的各项政策规定和法律法规。增设姓名或导致产权分配、未来交易及税费等方面产生变化。
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婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
