房贷是压购房合同还是压房产证

一、房贷是压购房合同还是压房产证

房贷抵押登记过程中并不涉及购房合同或房产证的扣押。而是通过向相关部门审核申请，银行据此获取对房产的抵押权，确保自身的风险控制。购房合同作为交易凭证，通常由买家持有。抵押登记完成之后，房产证亦将转交给买家保管。当借款人未能按时偿还贷款时，银行可凭借已完成抵押登记的房产，依法实现优先受偿权。以上操作均依循我国《民法典》及其他相关法规而行。

二、房产证加共有人需要什么手续

在房产证中增加共有人需遵循以下步骤：

1.准备相应材料：包括原房产证、身份证明文件、共同关系证明以及房屋测绘图等；

2.共同前往当地不动产登记中心提出申请；

3.填写不动产登记申请表并递交上述材料；

4.登记中心将对材料进行审查，必要时进行实地考察；

5.审核通过后，支付相关费用，如登记费、工本费等；

6.领取新房产证，其中将显示共有人的信息。

请注意，各地具体要求及流程可能存在差异，建议事先咨询当地不动产登记中心。

三、房产证能加上别人的名字吗

合法程序允许在房产证上加注他人姓名，此举被视为对房屋产权进行了变更。常见手段有两种：赠与与买卖。赠与时，赠予方与接受方需签署书面协议并完成公证书，随后携带房产证、身份证及赠与协议等资料前往房管局办理变更登记。而买卖方式则遵循正常房屋买卖流程，签署买卖合同、备齐所需文件、支付税费、申请产权变更。请注意，无论选取何种方法，均需遵守当地关于房地产的各项政策规定和法律法规。增设姓名或导致产权分配、未来交易及税费等方面产生变化。

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