父母赠与子女房产后的居住权问题

一、居住权的法律性质

根据《中华人民共和国物权法》的规定，居住权是一种用益物权，即当房屋所有权允许当事人居住时，该当事人就享有居住权。在父母将房屋赠与子女后，房屋所有权转移给子女，而父母通常会保留居住权。

二、房屋赠与的流程

1. 双方当事人应当订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。2. 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。3. 办理公证手续。根据国家和地方的规定，房屋赠与必须进行公证。4. 办理房屋所有权转移登记手续。赠与双方当事人需前往房地产交易中心所在地申请转移过户登记。5. 赠与人将房屋交付给受赠人。在办理房屋产权转移登记后，交付房屋。若未办理产权转移登记手续，但双方当事人已订立书面赠与合同并赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立。

三、最新资讯

从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》生效。根据该法典的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权应采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期间以及解决争议的方法。