租赁土地留置权的含义和适用范围

留置权的定义和适用条件

留置权是指在合同约定一方占有对方的财产的情况下，对方未按照合同约定支付应付款项超过约定期限时，占有人有权留置该财产，并依法以留置财产折价或变卖所得价款优先得到偿还的一种担保形式。根据《民法通则》第89条第(四)项规定，留置权的适用必须符合法律的直接规定，如果法律没有具体规定留置权，则不能适用。

对留置权适用范围的商榷

然而，仅以法律对留置权的规定作为适用的必要条件，会大大缩小留置权的适用范围，与我国经济生活的复杂多样不相称。虽然只有少数几个法律规范明确规定了留置权，如《加工承揽合同条例》，但大量的本可以适用留置权的法规，如《仓储保管合同实施细则》、《国内货物运输规则》、《铁路货物运输规程》等，都未对留置权作出具体规定。

约定留置权的必要性

为了充分发挥留置权在实践中的担保作用，除了法定留置权之外，应当允许债权人与债务人在合同中约定留置权。只要具备了留置权成立的一般要件，即债权人实际占有留置物且债务人未履行因留置物所生之债务达一定期限，债权人便可行使留置权。通过约定留置权，可以扩大留置权在我国民事活动中的适用范围。

留置权的适用情况

根据不同合同类型，留置权可以适用于以下几种情况：1. 加工承揽合同：如果定作方超过领取期限六个月不领取定作物，给付报酬的，承揽方有权将定作物折价或变卖，应得价款或所得价款在扣除报酬、保管费用后，剩余的返还给定作方。2. 基本建设合同中的建筑安装承包合同：如果建设单位不给付报酬达一定期限，建筑安装单位可对建设项目实行留置，行使其留置权。但注意不能与国家计划相冲突。3. 保管合同：如果存货人拒绝支付报酬达一定期限，保管人即可对其保管物行使留置权，将保管物折价或变卖，以清偿保管费。4. 货物运输合同：如果托运人在一定期限内始终不给付运输费用，承运人可将托运的货物留置，折价或变卖求偿。5. 财产租赁合同：如果承租人不按时交纳租赁费用，出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。6. 委托合同和信托合同：如果委托人不履行其义务达一定期限，受托人可将其占有的委托人的物品或有价证券留置，从中求偿。通过约定留置权并扩大留置权的适用范围，可以更好地保护债权人的权益，使留置权在实践中发挥更大的作用。