房产抵押反担保的定义

房产抵押反担保是指借款人或第三方（即抵押人）将其依法取得完全处分权的房地产证抵押给担保中心，以作为取得贷款的一种反担保方式。

土地和房屋一并抵押的规定

土地和房屋一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突，并非强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，可以一起拍卖房屋所有权和土地使用权。然而，抵押权的效力不及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产反担保抵押登记手续

1. 办理抵押物登记手续

当合同当事人涉及财产抵押时，应办理抵押物登记手续。

2. 提供登记材料

在办理抵押物登记时，需要向登记部门提供主合同、抵押合同以及抵押物的所有权或使用权证书或复印件。

3. 办理抵押登记的部门

以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押为例，办理抵押登记的部门为县级以上地方政府规定的部门。

4. 反担保抵押率

不动产抵押率（按净值计算）不得高于一定值（例如60%）。

房地产抵押权登记

房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式，而房屋他项权利登记是房屋权属登记的一种类型。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，当抵押当事人向登记机关提出登记申请后，只要权属清楚、产权来源资料齐全，登记机关应在30天内核准登记并颁发房屋权属证书。

根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请。其中，权利人是指房屋所有权人，而他项权利人则是指抵押权人。当事人在填写登记申请表时，应签名以示对申请登记事项的真实性负责。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，共有房地产抵押的抵押人应事先获得其他共有人的书面同意。这一规定并未区分按份共有或共同共有，如果按份共有人单独进行抵押，这种抵押应是有效的。然而，房地产能够设定担保的关键在于其交换价值，特别是用于抵押的房产中的大部分是私有住宅。即便是按份共有，实现抵押权也会变得十分困难，可能引发社会纠纷。因此，建设部制定这一规定是必要的。