旧城改造和新城建设都应遵循统一规划、合理布局、综合开发的原则。然而，一些零星插缝的违章建筑影响了城市各项职能的协调性，阻碍了城市的发展。此外，基础配套设施无法完善，使得旧城的改造不够彻底。
不同城市拥有自己的地理位置和文化特色，但旧城区改造往往忽视了这些特色，导致一些地区老旧的社区与高楼林立的城市不协调。此外，一些具有当地特色的传统建筑也未得到保护，导致传统建筑文化的流失。因此，在旧城改造中应该创造出城市的特色，尝试更多风格迥异的城市建筑，展现独特的美。
旧城改造的成本受拆迁规模、人口密度等因素影响，资金一旦跟不上就会影响整体工作的进展。同时，资金问题也会给该地区的居民带来干扰。
过于理想的单一终极规划目标导致对现状的混乱无序多采取彻底否定态度，缺乏规划多目标的比对与平衡，从而造成社会矛盾的增加。
规划理念及手段的简单化、标准化导致旧城社会经济活力的衰退与空洞化。
“破旧出新”的规划模式过分追求功能的完美，割裂了旧城有机社会网络，忽视了社会脉络的发展与内在联系规律。
兼顾所谓公平的政策取向导致政府和市场力量占据绝对主导地位，居民自身积极性尚未得到充分调动，导致原住居民意志和愿望得不到应有的尊重。
旧城改造建设与管理中相关法律法规的缺失导致对法律、道德问题的认识不足，忽略了向合作模式迈进。
在旧城改造时，要遵循城市的自然发展规律，坚持可持续发展道路不动摇，确保城市面貌得到有机的更新。统一地管理、规划、配套、征地以及设计，坚持“五统一”的原则，按照相关步骤和计划进行旧城建设与改造。
在旧城改造中，应以优化居民的居住环境为出发点，不要盲目追求利润利益。在改造过程中要保留旧城原有的特色风貌，使城市规划实现社会效益和新城环境双赢局面。
在旧城改造规划中，城市规划部门要加大对旧城改造问题的引导力度，进行深入、仔细和全方位的研究工作，制定科学有效的改造规划，协调解决各种市政问题。
通过对旧城格局的仔细研究，在遵循城市发展规律的基础上，要采取各种手段和方法去保留旧城原有的特色风貌，保证旧城的物质环境、经济发展和社会关系能够协调发展。
违章建筑的法律定义和分类。根据地方法规和规章，违章建筑分为狭义和广义两类。违章建筑是违反法律、法规和规章规定而建造的建筑物，需强调其专有名词内涵。城市规划法规定违章建筑需满足有权认定机关认定和有法律法规依据的条件。《拆迁条例》中对违章建筑的处理是根据
上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法的相关内容。该办法规定了拆迁补偿方式、保障住房标准、不予补偿的情况等。补偿方式包括货币补偿和产权调换，被拆迁人可自由选择。对于选择产权调换的被拆迁房屋，安置面积根据合法建筑面积确定。同时，规定了不予补偿的五种情况
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物，包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面，违法占用土地进行建设的，由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等；未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的，由城乡规划主管
