二套房政策——最新

购买首套自住房

根据2010年4月国务院《国十条》规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

购买第二套住房

对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

购买第三套及以上住房

对于购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房政策——认定标准

居民家庭住房套数认定

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

房屋登记信息查询

借款人应向房地产主管部门查询家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果当地暂不具备查询条件，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人应通过征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的情况下，执行第二套及以上住房信贷政策。

非本地居民申请住房贷款

对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套及以上住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，暂停发放住房贷款。

二套房政策——现行政策

有市场传言称，二套房贷款政策可能进行调整，首付比例将从6成上调至7成，利率也将由1.1倍上调至1.3倍。然而，各个银行表示并未接到通知，目前仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

个人住房公积金贷款的对象及条件

贷款对象

在职职工购买或建造自住住房。

贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力;2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8)借款人同意办理住房抵押和保险;9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。