商业房屋网签与住宅网签的区别

商业房屋网签和住宅网签的性质相同，但两者签订的买卖合同存在一定的差异。商业房屋网签和住宅网签的目的都是为了保障购房者的利益，防止一房多卖的情况发生。

商业房屋网签合同的作用

1、提高业主资质可信度和盘源信息可靠性

商业房屋网签后，业主的资质将经过核实，使其更加可信。同时，盘源信息也将更加可靠。这将使购房者在寻找房子时更加方便、快捷，交易的流程也更加清晰。通过将交易过程信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间。市民也可以通过网上实时查询，了解二手房交易的办理进程。

2、提高交易透明度

商业房屋网签后，交易将更加透明。过去，经纪公司常常利用客户与业主之间的信息不对称，从中获取利益。然而，这种现象将彻底杜绝。双方的交易权益将得到更好的保证。此外，商业房屋网签有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将掌握真实的市场信息，为上级主管职能部门监控市场和制定市场政策提供更强有力的数据支持。

3、提高交易资金安全性

在过去，如何确保交易资金的安全一直是买卖双方都关心的问题。然而，现在的资金管理方案为买卖双方提供了一个让双方都放心的平台，最大限度地保证了交易过程中的资金安全。

二手房居住年限的计算方式

根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的土地使用年限为70年。

土地使用年限的计算起始于土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同并依法取得土地使用权之日起（通常在土地出让合同中有关土地使用年限的明确约定）。

购房者所获得的土地使用权是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

例如，开发商于1995年签订购买该房屋所属土地的使用权，并且使用年限为70年。那么到2015年满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权剩余年限为50年（70年-20年=50年）。

换句话说，新房主只有50年的使用权。