土地占有权和使用权是土地所有权的组成部分，它们在主体、性质和期限等方面存在着差异。
土地占有权的主体只能是国家或集体，而土地使用权的主体可以是个人、组织或机构。
土地占有权是指国家或集体对土地的所有权，而土地使用权是国家向个人、组织或机构出让的土地使用权利。
土地使用权在出让时根据不同的开发类型划分为不同的使用年限。例如，民用住宅用地的使用年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地的使用年限最高为50年，商用建筑用地的使用年限最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，个人享有对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产的所有权，且该所有权是永久的。
然而，当土地使用权到期且国家需要收回土地时，房屋所有权人可能面临一定的问题。由于房屋在土地出让之前可能已经存在，土地使用权的终止日期以土地出让合同上的终止时间为准。因此，当土地使用权到期时，房屋所有权人可能需要被补偿。如果土地使用权不被收回，房屋所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
土地使用权主要分为以下几种类型：
划拨土地使用权是指土地使用者在缴纳相关费用后，经县级以上人民政府依法批准，无偿或有偿取得的国有土地使用权，没有使用期限限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，以下建设用地可以以划拨方式取得：
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权的出让需符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
土地使用权的出让可以通过拍卖、招标或双方协议的方式进行。根据土地管理相关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采用拍卖、招标方式进行，若无条件采用拍卖、招标方式，则可以通过双方协议方式进行，但协议的土地使用权出让金不得低于国家规定的最低价。
综上所述，土地占有权和使用权在主体、性质和期限等方面存在差异。房屋所有权是个人产权，享有永久的所有权，但在土地使用权到期且国家需要收回土地时，房屋所有权人可能需要被补偿。土地使用权的类型包括划拨土地使用权和出让土地使用权，其取得方式和使用范围有所不同。
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
产权和使用权的区别。产权是关于土地财产的所有权利的整体把握，内涵丰富，包括土地所有权、使用权等；而使用权是对国有或集体土地所拥有的法定权益，包括占有权、使用权等。解决产权纠纷时，可以通过法律途径，包括搜集证据、咨询律师、调解和法庭诉讼等。同时，非诉讼
一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权包括土地和地上的建筑物。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿
大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢?集体土地被征收人则要在征收方案审批之前积极行使要求听证的权
