船舶所有权变动与船舶买卖合同效力的不同
船舶买卖合同是指出卖人将船舶交付并转移船舶所有权给买受人,买受人支付价款的合同。一种观点认为,船舶买卖合同属于一种特殊的买卖合同,其行为是要式法律行为,不但要求买卖双方达成协议,订立书面的买卖合同,并且需到有关船舶登记主管机关办理船舶所有权转移的登记手续,方才产生效力。另一种观点认为,船舶的买卖双方订立了船舶买卖合同,虽未经有关船舶登记主管机关的登记,但并不影响依法订立的船舶所有权转让合同的效力,船舶交付,船舶所有权即在原船舶所有人和受让人之间发生转移,但只是不得对抗第三人。笔者赞同第二种观点。
之所以会有上述二种不同的观点,主要是对于船舶所有权登记法律地位的不同理解。《海商法》和《中华人民共和国船舶登记条例》对于船舶所有权的变更也作了相应的规定。《海商法》第九条规定:“船舶所有权的取得、转让和消灭,应当向船舶登记机关登记;未经登记的,不得对抗第三人”。《中华人民共和国船舶登记条例》第五条规定“船舶所有权的取得、转让和消灭,应当向船舶登记机关登记;未经登记的,不得对抗第三人”。第一种观点认为“应当向船舶登记机关登记”中的“应当”,系法律上的强制性规范,若不符合法律的这一强制性规范,其转让合同当然不生效力;转让合同不产生效力,其船舶所有权就不能取得、转让和消灭。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时,需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外,文章还介绍了集资房与商品房的区别,包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
机动车转手但未过户的法律责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》和最新资讯,机动车在转让并交付后未办理所有权转移登记的情况下发生交通事故,责任的承担方式由保险公司和受让人承担,转让人不承担责任。同时介绍了二手车过户的基本流程,包括签订买卖合同、开具交易
买卖合同中的风险提示和签订要点。双方签订合同时需要注意审查合作方情况、明确商品名称、期限、规格和数量,并在合同中约定对账方式、确认形式、付款时间和开具发票等事项。同时,卖方需注意货物所有权转移的风险并谨慎选择交货地点,双方还需明确收货方的经办人以避免