按揭房无力偿还的转让问题

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，按揭中的房屋在取得房屋所有权之前是不能转让给别人的。然而，在取得银行和受让人的同意下，可以通过转按揭的方式将房屋进行转让。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的材料

根据不同情况，申请人需要提交以下材料：

1. 不动产权属证书
2. 买卖、互换、赠与合同
3. 继承或者受遗赠的材料
4. 分割、合并协议
5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
7. 相关税费缴纳凭证
8. 其他必要材料

如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

银行按揭贷款所需材料

1. 申请人个人资信证明

申请人需提供以下材料：

• 申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险
• 申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。如有兼职，需提供兼职收入证明
• 个人财务情况，包括存款情况、私车情况、有价证券及其他资产情况。需出示存折原件或银行出具的存款证明
• 如贷款申请人提供保人，对于自然人保人，要求其具有固定的职业、收入和还款能力，并在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款

2. 贷款申请人须提交的有关购房文件

申请人需提交以下文件：

1. 经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的情况，需由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款
2. 房屋总价款30%以上的首期款交齐发票或收据
3. 向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表和合同书。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明
4. 银行要求提供的其他文件