合约书中的付款方式与位价

在合约书中，应明确注明与开发商商定的付款方式与位价。这包括按揭付款或工程期分期付款。如果选择分期付款，合约中应明确注明每期款项的缴款时间。

交房日期的明确规定

开发商应明确规定交房的日期，应具体到某年某月某日交付房屋，而不应使用模棱两可的措辞。这是为了避免涉及逾期交房的违约问题。

房屋面积的明确注明

购房合约中应明确注明销售面积（包括分摊的公用面积）和实际使用面积。政府规定，面积误差在±5%以内属于正常范围，开发商应多退少补。如果最终面积误差超过±5%，购房者有权要求退房并追加利息损失。

天然气或煤气通气时间的准确规定

合约中应明确提出天然气或煤气的通气时间。根据煤气公司的规定，必须等到楼宅入住率达到70%时才能通气。因此，即使煤气管道已经通了，购房者仍有可能无法使用煤气，给生活带来不便。因此，在合约中应明确注明气源通气的准确时间，或者说明如果入住率不够，开发商将采取的应急措施。

产权证发放时间的明确规定

合约中应明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各种因素，产权证发放较慢，但开发商不能无限期地拖延发放产权证。因此，合约中应注明一个合适的日期，以确保购房者能够及时获得产权证。

补充合同的签署

开发商与购房者签约时，除了签署正式合同外，往往还会让购房者签署一份补充合同。补充合同的主要目的是更清晰地阐述协议内容，包括因特定原因导致不能按期交房的免赔责任以及面积测量误差过大时的免赔责任。开发商签署补充合同的主要目的是为了规避在一些非人力可控制的情况下造成违约的风险。购房者在签署补充合同时应注意仔细阅读条款，以免陷入不法商人设置的文字陷阱。

其他条款的重要性

除了上述几个问题外，购房者也不应忽视其他条款。如果能提前在开发商处获取合同的影印件，购房者应回家仔细研究，确保自己成为明明白白的购房人。