根据我国《广告法》第九条的规定，广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。
根据我国《民法通则》的规定，民事行为应当遵循诚实信用的原则。
一般情况下，房地产开发商会将广告中的承诺和购房条款写入正式的购房合同中，但也有一些承诺仍保留在广告词中，未变成合同条款。
对于这些广告内容，应根据情况进行区别对待。如果广告内容涉及到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实对购房者做出购买决定起着重要作用，即使这些内容未被归为合同条款，开发商也应承担契约前义务，兑现这些广告承诺。
然而，如果广告内容属于开发商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如"理想居所"、"置业首选之地"等措辞，那么这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告承诺，开发商无需为此承担责任。
房地产广告的法律规定与责任。根据我国广告法和民法通则的要求，广告内容需清晰明了，并遵循诚实信用原则。对于房地产广告中的承诺，应根据情况区别对待。涉及房屋质量、价格、位置等重要方面的广告内容，即使未变为合同条款，开发商也需承担契约前义务。而正常的广告宣
在房地产销售中，广告和销售宣传对购房人起着非常重要的作用。我们知道，房地产开发商在做房地产广告时要严格遵守《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，所以房地产广告的内容要真实，形式要合法，语言应该规范，价款和位置应该准确。
随着这几年房产交易市场不断活跃起来，很多开发商在对外宣传其楼盘时，总是用最吸引购房者眼球的、刺激购买欲望的广告语来进行宣传。新《广告法》对房地产广告的限制和虚假广告的情形进行了认定，有利于规范房产市场正常有序进行，同时也对开发商虚假宣传进行了限制和责
房地产虚假宣传投诉方法1：直接到工商部门投诉;房地产虚假宣传投诉方法3：打4000456007投诉到中国打假网。《中华人民共和国广告法》第38条规定：发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使其合法权益受到损害的，广告主应负担民事责任。
