经济适用房离婚时如何分割,经济适用房价格如何计算

一、经济适用房离婚时的财产分割原则

在离婚案件中，对于经济适用房的财产归属，需要根据是否存在证据证明该房屋是夫或妻的个人财产来进行判断。如果有证据证明该房屋是夫或妻的个人财产，例如有约定或者是一方的婚前个人财产等，那么该房屋将被认定为夫或妻的个人财产。否则，在婚姻关系存续期间通过任何一方所获得的财产都将被视为夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。

1. 购买并取得经济适用房的财产归属

如果经济适用房是在婚姻关系存续期间购买并取得的，那么该房屋将被视为夫妻双方共有财产。即使该房屋尚未办理产权证，只要夫妻双方支付了全部购房款，该房屋就属于夫妻共同所有。办理产权证只是时间问题，取得房屋产权是必然的。

2. 婚前购房并共同支付购房款的财产归属

如果一方在婚前申请购买经济适用房，并在婚后夫妻双方共同支付了购房款，那么该房屋将被视为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但如果婚后夫妻未支付购房款，就无法取得房屋。支付购房款是取得房屋的对价，因此，无论是从财产的形成还是取得的时间上，该房屋都应被认定为夫妻共同财产。

3. 婚前支付部分购房款并婚后共同支付剩余购房款的财产归属

如果一方在婚前申请购买经济适用房并支付了部分购房款，而婚后夫妻双方共同支付了剩余购房款，那么婚前支付的购房款所对应的房屋价值应被认定为一方的个人财产，而补交的购房款所对应的房屋价值应被认定为夫妻共有财产。

4. 婚前购买并已支付全部购房款的财产归属

如果一方在婚前购买经济适用房并已经支付了全部购房款，那么该房屋将被视为该方的个人财产。即使房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但只要购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，购房者就对所购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权。因此，该房屋应归买受人所有，房屋产权登记只是发生物权变动的效力，不能改变所有权的性质。

二、经济适用房价格的计算方法

在经济适用房的财产分割中，双方可以选择竞价拍卖的方式来分割该房屋，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应的补偿，以实现相对公平。如果不愿意采用竞价方式，可以根据市场价扣除营业税、综合地价款(土地出让金)并考虑到日后交易风险等因素，大致确定该经济适用房的当前价格。无论采用何种方式，分割时的价格都不会按照购买时的价格计算。