按市场价出售经济适用住房的限制

符合满5年条件的经济适用住房

根据市场价格出售已购经济适用住房和已购商品房的规定不同，交易双方（尤其是出卖人）需要履行特殊义务。出卖人需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料前往房屋所在地的房屋管理部门办理交易和产权过户手续。产权人需要根据原购房价格和出售价格之间的价差的70%补交土地收益等价款。在相同价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县的住房保障管理部门有优先回购的权利。如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格），则按照指导价格计算价差。

发布通知之前签订购房合同的已购经济适用住房

对于在发布通知之前签订购房合同的已购经济适用住房，符合满5年条件且按市场价格出售的产权人需要按出售价格的10%补交土地收益等价款。如果出售价格低于地区指导价格，则按照指导价格计算应补交的土地收益等。

相关知识：经济适用房可以卖吗

可以卖，但交易完成后将不再是经济适用住房。在售的已购经济适用住房一般分为两种情况：已经住满5年和尚未住满5年。这取决于购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间。

已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用住房，业主现在可以按照目前市场价格出售，但出售后业主需要按照房屋成交额的0%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件前往房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。需要注意的是，按市场价格出售经济适用住房后将不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用住房，根据政策规定，不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用住房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用住房的，出售人需要提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。如果出售家庭符合条件，可以再次购买经济适用住房。