房产抵押公证不能替代抵押登记

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产抵押时，必须向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。具体办理房屋抵押登记的部门是县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。因此，房产抵押公证不能替代抵押登记。

案例

王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵，向王先生借钱，并承诺以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押物。该房子的市值约为70万元。于是，王先生与李某签订了借款协议，并订立了抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率为20%。一年后，李某应归还本息，并以其房产作为抵押物。李某将房产证交给王先生保管。王先生和李某一起前往某公证处办理了房产抵押的公证，但未前往房管局办理抵押登记。借款到期后，王先生要求李某还钱，但李某无力偿还。后来，该房屋被他人依法保全查封。王先生询问，当初借款时，李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生是否享有对该抵押房屋的优先受偿权？

根据法律规定，尽管王先生对李某的房屋享有抵押权并办理了公证，但他未前往房管局办理抵押登记，也未取得他项权证，因此抵押合同尚未生效。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以该法第四十二条规定的财产作抵押时，必须办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。如果以房屋作抵押，必须履行登记手续，抵押合同才能生效。未经登记，抵押权不具备法律效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产抵押时，必须向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。具体办理房屋抵押登记的部门是县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。