业主的权益受到侵犯，当有人私自占用小区的公共面积时。在这种情况下，业主、业主委员会以及物业管理企业有权要求占用者停止占用，并且如果占用导致共用部位损坏，还可以要求占用者承担赔偿责任。
根据《物业管理条例》第五十条的规定，业主和物业管理企业不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地，以免损害其他业主的共同利益。
然而，在某些情况下，业主确实需要临时占用或挖掘道路和场地进行物业维修或者出于公共利益的考虑。在这种情况下，业主应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。而物业管理企业在确实需要临时占用或挖掘道路和场地时，也应当征得业主委员会的意见。
业主和物业管理企业应当在约定的期限内将临时占用或挖掘的道路和场地恢复到原状。
通过以上的法律依据和维权方式，业主可以有效地维护自己的权益，确保小区公用面积的合法使用。
业主在遭遇物业停水情况时的处理方法，包括与物业公司协商解决问题、向房地产行政主管部门投诉等。同时，文章还介绍了物业未通知停水停电造成损失的处理方法，包括向物业公司索偿、协商以及通过法律途径维护自己的权益。
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序和相关税费。在物业管理阶段，物业管理单位需进行经营资质审批、签署物业管理委托合同等法律程序。同时，居住小区还需支付物业管理启动经费、共用设施设备维修基金等费用，以确保物业管理工作的正常进行和小区的正常运营。
房地产开发中的交房期限及违约责任。文章指出，由于房地产开发项目需要大量资金，开发商的资金来源与工程进度紧密相关。若开发商无法按时获得贷款或房屋预售不佳，工程进度将受影响，可能导致无法按期交房。购房者在此情况下应给予开发商一定的宽限期，并在合同中明确交
业主委员会的成立程序及登记手续。业主委员会由业主大会选举产生，成员由业主担任，包括发展商前期物业管理和选聘的物业管理公司。成立业主委员会需向住宅主管部门备案，提交相关文件，包括登记申请书、委员名单和章程等。业主委员会及其成员名单应在产生之日起15日内
