某食品公司在合同签订当日，利用其抵押的房地产，向某市某区房地产登记处办理了他项权利抵押登记。
同时，某百货公司为某食品公司向某典当公司抵押贷款人民币600万元提供了一份担保书。
次日，某典当公司开具了第一份当票给某食品公司，典当金额为人民币600万元，综合费用为人民币132000元，典当期限为一个月，并向某食品公司发放了典当款人民币600万元。
2004年5月23日，某典当公司开具了第二份当票给某食品公司，典当金额为人民币600万元，综合费用为人民币132000元，典当期限为一个月。
2004年7月22日，某典当公司与某食品公司签订了一份房地产借款抵押合同。根据合同，某食品公司向某典当公司借款人民币600万元，借款期限为2004年7月23日至2004年9月23日，借款月利率为2.5%。某食品公司将其位于某区某路(二层)的房屋抵押给某典当公司。次日，某典当公司开具了第三份当票给某食品公司，典当金额为人民币600万元，综合费用为人民币15万元，典当期限为一个月。
2004年11月29日，某食品公司向某典当公司出具了承诺书，表示由于无法按时归还抵押贷款人民币600万元，请求宽限一个月，并承诺如逾期未还，愿意接受绝当处理。2005年2月3日，某食品公司通过某银行**分行支付了某典当公司的利息人民币15万元。目前，某食品公司除了尚欠某典当公司借款本金人民币600万元外，还欠款2005年1月23日至2005年5月22日的利息人民币59万元及之后的利息。
由于某食品公司至今未偿还借款，某百货公司也未能履行担保义务，因此涉及了诉讼。值得注意的是，吴某既是某食品公司的股东，又是某百货公司的法定代表人。在2004年7月22日的借款合同中，吴某在某食品公司委托代理人一栏中签字。
房屋抵押登记的条件和程序。房屋抵押需满足相关条件，包括拥有房产证等证明文件，抵押财产属于法律允许的范围。贷款流程包括提交申请、审查、签订贷款合同、押存产权证书等步骤。贷款结清包括正常结清和提前结清，借款人需按照合同约定操作并办理抵押登记注销手续。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
关于房产抵押及买卖合同纠纷的案例。阿-恢先后与阿-翔签订房产抵押协议，借款280万元，并在房产部门办理了抵押登记手续；同时与阿-枫签订房产买卖协议，约定将房产出售给阿-枫。之后因房产抵押和买卖事宜引发纠纷。法院最终判决抵押协议有效，阿-恢需向阿-翔偿
