某食品公司在合同签订当日，利用其抵押的房地产，向某市某区房地产登记处办理了他项权利抵押登记。
同时，某百货公司为某食品公司向某典当公司抵押贷款人民币600万元提供了一份担保书。
次日，某典当公司开具了第一份当票给某食品公司，典当金额为人民币600万元，综合费用为人民币132000元，典当期限为一个月，并向某食品公司发放了典当款人民币600万元。
2004年5月23日，某典当公司开具了第二份当票给某食品公司，典当金额为人民币600万元，综合费用为人民币132000元，典当期限为一个月。
2004年7月22日，某典当公司与某食品公司签订了一份房地产借款抵押合同。根据合同，某食品公司向某典当公司借款人民币600万元，借款期限为2004年7月23日至2004年9月23日，借款月利率为2.5%。某食品公司将其位于某区某路(二层)的房屋抵押给某典当公司。次日，某典当公司开具了第三份当票给某食品公司，典当金额为人民币600万元，综合费用为人民币15万元，典当期限为一个月。
2004年11月29日，某食品公司向某典当公司出具了承诺书，表示由于无法按时归还抵押贷款人民币600万元，请求宽限一个月，并承诺如逾期未还，愿意接受绝当处理。2005年2月3日，某食品公司通过某银行**分行支付了某典当公司的利息人民币15万元。目前，某食品公司除了尚欠某典当公司借款本金人民币600万元外，还欠款2005年1月23日至2005年5月22日的利息人民币59万元及之后的利息。
由于某食品公司至今未偿还借款，某百货公司也未能履行担保义务，因此涉及了诉讼。值得注意的是，吴某既是某食品公司的股东，又是某百货公司的法定代表人。在2004年7月22日的借款合同中，吴某在某食品公司委托代理人一栏中签字。
外地人购房贷款所需的手续。申请贷款者需填写银行申请表并准备相关文件资料，如身份证、收入证明和购房合同等。贷款银行会进行文件审查和评估，之后签订借款合同并根据担保方式办理相关手续。此外，还需办理保险、抵押登记、合同公证等手续。购房贷款的额度与期限由借贷
担保合同还款后的解除程序及相关概念。担保期限是担保人承担担保责任的时间段，通常为债务期满后的两年内。未约定担保责任期限时，债权人在主债务期满后的六个月内享有追索权。担保范围包括主债权及其相关费用，具体依保证、抵押、质押、留置等不同方式而有所不同。解除
借款合同中的各项条款，包括借款金额、期限、还款方式、利息计算方式、权利义务以及保证条款等。其中涉及到连带责任保证和一般保证的风险提示，以及保证期间的重要性。各方在平等、自愿的基础上，经协商达成了一致意见，共同信守。
关于抵押担保合同是否生效的争议，提出了一种观点认为抵押合同已生效，另一种观点认为未生效，因为两份借款合同不同且未办理抵押登记。作者同意第二种观点，并分析了法律强制规定和案件实际情况，指出抵押合同未生效，银行不能主张优先受偿权。
