公摊面积的测量和计算方法

1. 公摊面积的定义

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2. 面积计算方法

(1) 房地产面积的测算主要采用水平投影面积的测算方法。

(2) 各类面积的测算必须独立测算两次，其差异应在规定的限差范围内，取中数作为最终结果。

(3) 边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，取至0.01平方米。

(4) 量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

(5) 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

3. 房地产面积测算的方法

(1) 解析法测算面积是根据实地测量的数据，如边长、角度或坐标等，通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

(2) 图解法测算面积是根据已有的房地产图纸，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

4. 土地面积测算的意义

土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，可以准确掌握土地资源数据，为各级行政单位和土地权属单位提供土地总面积和各类土地面积的数据支持。

5. 丘的测量要求

丘是指地表上一块有界空间的地块，可以分为独立丘和组合丘。独立丘属于一个产权单位，组合丘属于几个产权单位。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级，精度要求按照《房产测量规范》执行。

6. 不计入用地面积的范围

(1) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。

(2) 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。

(3) 公共使用的河滩、水沟、排水沟。

(4) 已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

(5) 其他按规定不计入宗地的面积。

7. 房屋面积的测算一般规定

(1) 建筑面积的定义：房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

(2) 房屋使用面积和房屋产权面积：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。