房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积的区别

房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积在法律上有着明确的定义和区别。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋建筑面积是指房屋实际的面积，而楼房共用土地使用面积是指该建筑项目所使用土地的面积。两者最大的区别在于，房屋建筑面积往往大于土地使用面积。

房屋建筑面积的法律意义

根据《中华人民共和国物权法》第十一条的规定，当事人申请登记房屋所有权时，需要提供房屋建筑面积等必要材料。房屋建筑面积是指房屋实际占地的面积，包括房屋内部的使用空间以及附属设施的面积。在房屋买卖、租赁等交易中，房屋建筑面积是确定房屋价值和权益归属的重要依据。

楼房共用土地使用面积的法律意义

根据《中华人民共和国物权法》第八十条的规定，楼房共用土地使用面积是指建筑项目所使用土地的面积。在一个楼房项目中，除了各个房屋的建筑面积，还有一部分土地被用于共用设施和公共区域，如电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道等。楼房共用土地使用面积的确定涉及到建筑物的费用分摊、收益分配等事项。

公摊面积的计算方法

公摊面积是指楼房共用设施和公共区域的面积。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十八条的规定，采取招标、拍卖、协议等方式出让建设用地使用权时，应当订立建设用地使用权出让合同。该合同一般包括土地界址、面积、建筑物占用空间、土地用途、使用期限、出让金等费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。

公摊面积的计算方法根据建设部现行的有关文件规定，一般是根据整幢房屋或不同功能区的共有建筑面积分摊系数来确定。对于多层商品住宅楼，需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按照各套内建筑面积的比例进行分摊。对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

各户的公摊面积计算方法是根据各户套内面积按比例进行分摊。首先计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，然后将分摊系数乘以各套内建筑面积，得到各套房的公用分摊面积。