1、被告违反了法定的办理抵押登记程序。
根据《城市房屋权属登记管理办法》第十九条第二款规定，申请房屋他项权利登记的权利人应当提交房屋权属证书、设定房屋抵押权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。然而，事实上，抵押人与抵押权人从未签订过《抵押合同》并未向被告提交过《抵押合同》。被告所依据的《中国农业发展银行抵押担保借款合同》作为唯一合同依据，却缺乏抵押人的签名。因此，被告在答辩状中所称的已审查了“设定房屋抵押的合同书”是虚假的。
2、被告未尽到谨慎的审查义务。
被告在审查抵押行为时，应当审查抵押担保的具体内容。然而，在被告办理抵押登记的资料中，并未明确写明为哪项债务提供抵押担保。申请书与保证书的内容与抵押人的签名不符，尤其是在“抵押人意见”一栏及保证书中记载“抵押人愿意为哪项债务提供担保”这一关键事项时，却不是抵押人本人书写，这是非常明显的。
3、被告未审查冯**的所谓“被担保人——**黎族自治县高效农业开发公司”是否存在。
抵押合同涉及三方，即抵押权人、抵押人和被担保人。然而，作为被担保人的**黎族自治县高效农业开发公司实际上是一个不存在的公司。被告在办理登记时未审查公司的真实性，未履行这一义务。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
关于房屋抵押的问题。根据我国法律规定，只有房屋的所有权人才能办理房屋抵押登记，持有他人房产证的人无法办理。抵押涉及抵押人和抵押权人，相关法律明确了他们的角色和权利。此文旨在说明房屋抵押的法律规定及操作流程。
