经济增长进入新常态

经济增长进入新常态，表现为从高速增长转变为中高速增长。国家不再追求简单的总量扩张，而是致力于调整经济结构和培育新的增长动力。2014年中国的经济增长率为7.4%，预计2015年将不到7%。过去30年中国的GDP平均增速为10%，然而现在保持8%或7%的增速已经不再可能，经济大幅回落带来了一定的痛苦。广东和珠三角地区的经济增长也遵循了同样的趋势，从平均12%、13%的增速回落至约8%。经济减速对房地产市场发展造成了巨大的压力。

宽货币、强刺激的做法改变

过去十多年，为了维持高增长，政府采取了大规模投资来拉动经济，货币信贷宽松，流动性充裕。这种膨胀的经济和资产泡沫造就了房地产市场量价齐升的“黄金时代”。然而，新常态下经济减速和货币信贷去杠杆的趋势使得政府的刺激政策从强刺激转变为微刺激，货币宽松也由过度转变为适度宽松。决策层在处理流动性和刺激经济的关系上变得更加审慎，但面对社会资金紧缺、融资难和融资贵的问题，决策层仍然果断选择适度放松流动性，以应对经济下行的压力。2015年五次降息和四次降准为历年罕见，直接受益的是房地产市场，需求得到了激发。

城市发展拉开距离

城镇化是经济和房地产发展的动力。近十多年，中国的城镇化率以每年平均增长1个百分点的速度发展，到2014年全国城镇化率达到54.8%。广东省的城镇化率在全国居于前列，2014年达到68%，比全国高13个百分点。广东省的常住人口数量超过1亿人，比五年前增加了594万人，年均增长近190万人。然而，广东省的21个地市在城镇化发展水平上存在差异，珠三角地区和粤东、西、北地区的人口城镇化率分别为84.1%、59.6%、41%和46.37%，差异明显。珠三角地区和粤东、西、北地区的常住人口占比分别为53.7%、16.1%、15.4%和14.7%，人口一直向珠三角地区的发达城市聚集。

房地产政策由抑制转向支持

房地产政策对房地产发展具有显著影响。房地产业在国民经济中扮演着重要角色，不仅是投资的重要组成部分，同时也带动了众多上下游产业的发展，是地方财政和税收的重要来源。过去的强刺激和宽松货币政策导致经济过热，房地产市场出现暴涨，迫使政府不断收紧房地产政策，甚至采取行政限制措施抑制需求、控制房价。然而，经济进入新常态后，限制性政策带来了巨大的负面影响，开发投资和建设开工迅速下降，市场需求不断萎缩，库存居高不下，土地市场清淡，反而拖累了经济增长。

从2014年年中开始，国家的房地产政策开始放松，到2015年政策基本上发生了逆转，开始支持合理的房地产需求，积极鼓励消化库存，保障房地产开发投资。除了一线城市和三亚，限购政策已经完全退出，限贷政策也在330新政后进行了调整。公积金贷款放宽，首付比例下调，地方还出台了税费减免措施。房地产政策完成了由限制到支持的华丽转身。

综上所述，在新的宏观经济、货币信贷、城市发展和房地产政策等条件下，房地产的发展和需求也会发生相应的变化。房地产进入了一个新的稳定增长周期，需求释放的特点与过去几年将有所不同。2015年由于政策大幅度转向，被抑制多年的房地产需求急剧释放，以后需求应该更加趋于平稳。