1、根据不同情况，房屋抵押贷款的可行性有所不同。如果申请人暂时没有拿到房产证，但房产已经抵押给银行，可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料向银行申请贷款。然而，如果申请人购买的是安置房、回迁房或自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较困难。
2、在申请贷款之前，了解房产属性可以确定是否能够从银行获得贷款。如果申请人暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况，以决定是否批准贷款以及贷款额度。
3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则，申请抵押贷款将变得困难。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保物，如汽车、债券等质押物，或者有房产的担保人，将大大提高贷款批准率。
1、生效条件：按揭的生效条件取决于按揭物的性质。如果按揭物是现房，必须将房屋的产权证交付给按揭权人，并在法定登记机构办理登记后方可生效。如果按揭物是期房，必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人，并在法定登记机构办理登记后方可生效。至于抵押的抵押物，除了法律规定必须经过登记才能生效外，其他抵押物是否需要登记，由抵押人和抵押权人商定。
2、权利依据：按揭既属于担保物权，又属于一般债权。如果按揭物是现房，按揭人只需将产权证交付给按揭人，这是一种权利的质押，与债权没有直接关系。如果按揭物是期房，实际上还不存在，因此不会涉及转移期房的占有权问题，只要求将《商品预售合同》交付给按揭权人。《商品房预售合同》中反映的只是合同上的债权债务关系，说明按揭人在商品预售合同关系中处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具备直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。
3、标的物：按揭和抵押权的标的物虽然都可以是房屋，但抵押权的标的物原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或一种能够即时物化的权利。这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还包括在建工程和楼花。后两者用于设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
