农民老宅退出的经济补偿政策

引言

近年来，安徽、四川、福建、重庆等地区相继出台了宅基地有偿退出的改革方案，旨在解决农村严重的“空心村”问题。根据研究报告显示，中国农村宅基地的闲置率较高，部分地区甚至达到60%。面对这一严重的问题，各地加快了改革步伐。然而，由于宅基地流转受限且缺乏统一的市场价格，导致宅基地退出的经济补偿金额各地存在差异。

宅基地退出的改革加速

中国科学院地理科学与资源研究所的调研报告显示，中国农村宅基地中有15%是闲置的，部分地区的闲置率甚至高达60%。湖南省政府参事段建南估计，湖南农村宅基地的闲置率约为10%~20%，个别地方甚至超过30%。闲置问题的严重性迫使各地加快了宅基地有偿退出的改革进程。

宅基地退出的经济补偿政策差异

由于宅基地流转受限且缺乏统一的市场价格，各地对于宅基地退出的经济补偿金额并没有统一标准。根据成都宅基地有偿退出方案，政府与村集体将为自愿退出宅基地的农民提供一定的经济补偿和创业就业、社会保障等政策优惠。根据评估价值，农民将获得退出的宅基地(包括地上建筑物和附着物)的补偿。符合住房保障条件的农民将被纳入城镇住房保障体系。以成都市县三道堰镇青杠树村为例，该村以人均140平方米宅基地为平衡点。不足部分按每平方米30元价格向村集体资产管理公司交钱补足面积，超出部分则由村集体资产管理公司收回，并按每平方米60元价格补偿农户。一户村民全家8口人原有面积为2800多平方米宅基地，人均拥有宅基地面积300多平方米。经过宅基地的退还，他们获得了10多万元的经济补偿，并利用拆迁老宅和腾退宅基地所得的费用购买了3套新房。在安徽芜湖市，农民将宅基地退还给农村集体经济组织后，可以获得每亩5万元的奖励。如果将宅基地复垦为耕地或其他农用地，并由原宅基地使用者承包经营，则可以获得每亩3万元的奖励。购房奖励则由市、县(区)政府提供，具体金额根据地区而定。重庆实行地票制度，为农民自愿有偿退出宅基地提供了制度通道。根据该制度，每亩宅基地的价格平均在10万元左右，最高可达13万元，最低为8万元。

结论

由于各地农村的实际情况存在差异，宅基地的退出补偿政策也存在较大的差异。上海农民退出宅基地可以获得较高的货币补偿，达到一亩上百万元；而湖北沙洋县的农民每亩宅基地仅能获得2.58万元的补偿。因此，农民老宅退出能够获得多少钱，需要根据所处地区和环境来确定。