共有房产的分割和确权

按份额共有的确定

根据兴建设投资份额的大小来确定共有房产的份额。

合资购买房屋

由于房价过高，个人往往难以独自购买房屋，因此多人合资共同购买房屋，并按照出资比例分享房屋所有权。

遗产中的房屋的分割

当房屋作为遗产被多人共同继承时，必须进行分割。由于房屋是不可分割的，只能将其分成若干份额，由各位继承人继承。

共同劳动、生活关系或共同购置的房屋的分割

在分家产或夫妻离婚时，共同劳动、生活关系或共同购置、兴建的房屋必须进行分割，明确各自对房屋享有的份额。

分割的房屋需要提交以下文件：原房屋所有权证、分家析产单、分割单、契证或分家协议书、契约，以及当事人签名盖章的各自居住房产权面积和分割平面示意图。根据示意图标明各自产权和相连房屋的墙界等。最后，由房屋所在地房管部门确认无疑，进行确权发证。

此外，还有一种情况是分家或合伙产生的法律行为，称为房屋析产。析产的私房大多属于夫妻共有财产或家庭共有财产，因此是以一定的共同生活关系或共同劳动关系为基础存在的。一般来说，没有共同生活关系或共同劳动关系，就不可能形成以后发生的析产。在私产析产时，必须取得全体共有人的一致意见，若其中一人不同意，则不能进行处分。当房屋多数共有人的意见得不到支持时，可以向人民法院提起诉讼解决。在司法实践中，一般采取调解协商的方式来分配各自的份额。对于夫妻共有和家庭共有的房屋，需要特别慎重处理。夫妻共有房产只能在婚姻关系终止时进行析产分割。在分割时，原则上应该平均分配，但也要注意照顾女方和子女利益的原则，根据谁抚养子女、哪一方经济困难或丧失劳动能力的情况，适当多分一些房产，并对老、弱、病、残及未成年人在份额上予以照顾。分割人所分得的房屋价值并不一定恰好相当于所占份额。在分家、分伙的同时，通常也会将其他共有财产一起划分。因此，房产共有人中有的分得房产，有的分得其他财物的情况是正常的。无论共有人之间是否有互相补价，在确定房产时都应予以承认，按照析产办理房产登记，并不需要缴纳契税。

当需要同时申请继承产权和分割析产时，首先需要审查继承是否符合《财产分割法》的相关规定，然后分别审查确认分割析产是否合理。因此，当你在继承分家产时感到困惑时，可以参考以上所述的意见。