假离婚是否影响按揭买房

在法律上，假离婚是指夫妻一方或双方为了能够贷款买房而假意表示离婚，没有真实的离婚意图。假离婚可以分为两种情况：通谋离婚和欺诈离婚。通谋离婚是指夫妻一方或双方为了共同或个人的目的，暂时离婚后再复婚。欺诈离婚是指一方通过欺骗的手段使对方同意离婚。

虚假离婚的法律效力

虚假离婚虽然完成了离婚程序，但缺乏离婚的条件。根据情况的不同，虚假离婚的法律效力可以分为以下两种情况：

1. 虚假离婚当事人未与第三人结婚，可以宣告离婚无效。
2. 虚假离婚当事人一方或双方已与第三人结婚，应认可再婚的有效性。在这种情况下，请求宣告虚假离婚无效的权利消失，虚假离婚的法律效力继续存在。

假离婚贷款买房的后果

1. 假离婚不仅违反了法律，对婚姻的尊重，还存在法律风险。在法律上，没有“假离婚”的概念，只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就被解除，因此假离婚所带来的法律后果与真实离婚完全相同。
2. 假离婚是一种违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，按揭贷款购房资格将不受法律保护。
3. 婚姻关系必须基于双方的自愿进行结婚登记和离婚登记。如果已经办理了离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者一方不愿意复婚，婚姻关系无法恢复。
4. 银行对离异女性的收入审核非常严格，通常需要提供银行工资流水。单位开具的收入证明可能失去意义。单位也可能担心风险，不愿意开具高额收入证明。
5. 如果通过假离婚购买房产，银行可能会核实信息。如果假离婚的消息被公开，会对个人声誉产生影响，并引发一系列后果。
6. 假离婚可能导致双方都得不到房产，甚至引发法律纠纷。在律师的实际案例中，有许多“假离婚”最终变成了真离婚，没有复婚。同时，在“离婚”时约定将房产归属给一方，另一方则失去了财产。因此，以“假离婚”来规避政策对没有房产的一方存在法律风险。如果假离婚成真，没有房产的一方很难得到补偿，可能会损失其应有的财产份额。即使双方在离婚时签订了补充协议，约定房屋所有权，但该约定不具有抗辩能力，其权益很难得到充分保护。如果法院经审查认定双方的借款行为不真实或为了规避税费，可能判决合同无效。如果使用假离婚证购买首套房，可能面临人财两空，不仅需要支付开发商赔偿金，还可能卷入官司。