房地产抵押登记手续的办理

根据房地产抵押合同的规定，在签订合同之日起30日内，抵押当事人有义务前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。只有在完成抵押登记手续后，房地产抵押合同才能正式生效。

办理登记所需文件

在办理房地产抵押登记时，抵押当事人需要提交以下文件：

1. 主合同和抵押合同
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3. 抵押登记申请书
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如房屋为共有产权，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
5. 如抵押的是预售的商品房，则需要提交有效的商品房预售合同
6. 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料
7. 能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告
8. 登记机关认为必要的其他文件

登记机关的审核和答复

登记机关在收到抵押申请后，会对申请进行审核。如果权属清楚，证明材料齐全，登记机关应在受理申请之日起15日内以书面形式答复申请人是否准予登记，并进行相应的登记和发证。

1. 如果抵押的是已依法取得房屋所有权的房地产，登记机关会在原《房屋所有权证》上记录抵押权利，并交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。
2. 如果抵押的是预售商品房或在建工程，登记机关会在抵押合同上记录相关信息。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需要在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。