央行、住建部、银监会联合下发通知 调整购房首付款比例

根据央行、住建部、银监会联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，对使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，最低首付款比例为30%。

一、完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求

根据通知，银行业金融机构被鼓励继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，以支持居民家庭购买普通自住房。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体的首付款比例和利率水平将根据借款人的信用状况和还款能力等因素由银行业金融机构合理确定。

二、发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用

通知要求，缴存职工家庭如果使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，如果再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作

通知要求人民银行、银监会各级派出机构按照“因地施策，分类指导”的原则，与地方政府进行沟通，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督。同时，在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。此外，还要密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行
住房城乡建设部
中国银行业监督管理委员会

对房价将会有以下几点影响

根据上述通知，对房价将会产生以下几点影响：

1. 房地产股将出现明显上涨。
2. 一线城市、强二线城市房价将明显上涨。
3. 普通城市中心区的房价将有不同程度的回暖，但三四线城市上涨动力有待观察。
4. 部分房地产商将通过回笼资金，避免资金链断裂。
5. 未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。
6. 银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险来确定首付比例。