南宁二套房的贷款政策

公积金贷款

对于已经使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，他们可以再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房。此时，最低首付比例为30%。

商业贷款

对于拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，他们可以申请商业贷款购买第二套住房。此时，最低首付款比例不低于40%。

组合贷款

除了满足纯公积金贷款的政策条件外，申请组合贷款的居民家庭还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对于拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时最低首付款比例不低于40%。

南宁第二套房贷款利率

纯商业贷款

对于纯商业贷款，首付款比例为40%，贷款比例为60%，利率上浮10%，即为5.39%。

纯公积金贷款

对于纯公积金贷款，首付款比例为20%，贷款比例为80%，利率执行基准，即为3.25%。

公积金+商业组合贷款

对于公积金+商业组合贷款，首付款比例为40%，贷款比例为60%，商贷部分利率上浮10%，即为5.39%，公积金部分利率执行基准，即为3.25%。

二套房的判定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新政规定，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需要支付50%的首付款和利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据银行现行政策，如果成年后申请贷款购房时不出售现有房产，则再贷款购房属于二套房，将按照二套房的政策执行。然而，成年后申请贷款购房时不算作第二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要银行在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且没有卖掉且申请贷款购房，将认定为二套房。此时，需要支付50%的首付款和利率上调1.1倍的贷款政策。过去的政策是"认贷不认房"，即全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"。因此，即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

目前公积金贷款政策要求严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再购房时，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

夫妻婚后可能户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"。只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，"假离婚"并不能规避二套房新政。