建设工程在正式施工前有一个必经的程序叫做“设计程序”。房地产开发项目的设计一般都由开发商委托具有资质的设计单位对开发项目的方案、施工图等图纸资料进行设计。业主(开发商)与设计单位为确立彼此的权利义务，一般都要签订一份《建设工程设计合同》，通常情况下，双方选用的合同文本都是由建设部和国家工商行政管理局联合制定的示范文本——《建设工程设计合同》(一)[民用建设工程设计合同](GF—2000--0209)。但是本人发现，就是在这份国家级的示范文本中，却暗藏着一些“杀机”，因此，在签合同时也不可大意，防止差之毫厘，谬以千里。对于这份示范文本，本人结合曾代理过的一件建设工程设计合同纠纷案件简单谈谈。
案件背景
2005年4月15日，成都XX房地产开发有限公司（以下简称房产公司）与四川XX建筑设计有限公司（以下简称设计公司）签订了一份《建设工程设计合同》。根据合同约定，设计公司将为房产公司开发的XX商品住宅小区进行设计，包括总平面图、鸟瞰图、透视图、初步方案和施工图，设计费为20万元。设计费的支付进度分为四次：第一次支付定金4万元，时间为合同签定后三日内；第二次支付4万元，时间为方案审定后、施工图开始前；第三次支付10万元，时间为施工图审查合格后；第四次支付2万元，时间为竣工验收后。合同还约定，设计公司应在2005年5月8日前向房产公司提交设计方案和效果图，5月30日提交设计施工图。
案件经过
合同签定后，房产公司支付了4万元定金。然而，由于设计公司无法按时出图，房产公司另行委托四川XX建筑设计院进行施工图设计。最终，在工程竣工验收时，设计公司向法院起诉，要求房产公司支付设计进度费4万元以及损失150,560元。
一审判决及上诉
一审法院以(2006)金牛民初字第1013号判决，要求房产公司支付设计公司设计费4万元和可得利益损失2万元。房产公司对此判决提起上诉。
关键问题
本案的关键问题在于对示范文本中的两处地方如何理解。第一处是示范文本第5条中的“第一次付费”和“定金”；第二处是第5条的说明部分第4项“本合同履行后，定金抵作设计费”。根据案件情况，房产公司支付了4万元定金后，设计公司提交了设计方案和效果图，并结合合同中“本合同履行后，定金抵作设计费”的约定，逻辑上认为这4万元应作为设计公司的设计进度费，房产公司不存在差欠设计公司4万元的设计进度费。相反，是设计公司违约，根据定金罚则应向房产公司承担违约责任并返还双倍定金。然而，对于示范文本第5条中的“本合同履行后，定金抵作设计费”这一说明，存在不同理解。
不同理解的法律后果
根据不同理解，产生不同的法律后果。如果按照前一种理解，房产公司无需支付设计进度费，并有权追究设计公司违约责任，要求返还双倍定金；如果按照后一种理解，则房产公司违约，设计公司有权没收4万元定金，并要求房产公司支付4万元设计费并承担违约责任。不同理解导致近10万元的经济利益归属不同。对于大型设计合同纠纷，经济利益更为重大。
法院判决
在一审庭审时，双方代理人都表示示范文本中的“本合同履行后，定金抵作设计费”指的是合同履行完毕后。因此，成都市中级法院以(2006)成民终字第2214号判决，要求房产公司向设计公司支付4万元设计费。
