根据《物业管理条例》第十五条规定，以下事项需由业主大会决定：
根据前款规定，业主大会决定第(五)项和第(六)项的事项，需要获得占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主的同意；决定其他事项，需要获得占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主的同意。
业主委员会在业主大会作出决定之日起三日内，应在物业管理区域内公告决定事项，并以书面形式告知全体业主。
由上可见，业主委员会无权解聘物业公司。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条规定，物业管理区域内业主人数较多的情况下，可以以幢、单元、楼层为单位推选一名业主代表参加业主大会会议。推选和表决的具体办法应在业主大会议事规则中规定。
根据第二十八条规定，业主可以以书面委托的形式约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权。具体的委托内容、期限、权限和程序应在业主大会议事规则中规定。
由此可见，选举业主委员会代表的程序是由业主大会议事规则规定的。
根据第一百零一条规定，居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。
对于未设立村集体经济组织的情况下，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。
业主常见的两个误区：未入住不缴纳物业费和模仿他人不缴纳物业费。根据法律规定，业主无论是否入住都应缴纳物业费。对于物业服务不好的情况，业主应有针对性地记录并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会反映诉求，争取成立业主委员会以便日后维权。拒绝缴纳物业费属
业主大会是否有权解聘物业公司的问题。根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业等事项，但业主大会在决定解聘物业公司时需要满足一定的条件和程序。业主委员会需在业主大会决定之日起三日内公告决定事项并以书面形式通知所有业主。因此
物业公司是否可以出租房屋的问题。根据《物业管理条例》规定，物业管理用房具有专一功能，不得擅自改变用途。未经业主大会同意擅自出租的行为属违法，将受到相关部门的处罚。收益应用于物业管理区域内的维修和养护，剩余部分按业主大会决定使用。业主委员会如发现物业公
业主委员会的定义、形成方式、人数规定、成立条件和成立程序。业主委员会是由业主代表组成的民间组织，代表业主利益，监督物业管理公司运作。其成立需满足一定条件，如入住率达到50%以上等。业主委员会的成立程序包括申请、审查、筹备、选举、召开大会、备案等步骤。
