根据《物业管理条例》第十五条规定，以下事项需由业主大会决定：
根据前款规定，业主大会决定第(五)项和第(六)项的事项，需要获得占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主的同意；决定其他事项，需要获得占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主的同意。
业主委员会在业主大会作出决定之日起三日内，应在物业管理区域内公告决定事项，并以书面形式告知全体业主。
由上可见，业主委员会无权解聘物业公司。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条规定，物业管理区域内业主人数较多的情况下，可以以幢、单元、楼层为单位推选一名业主代表参加业主大会会议。推选和表决的具体办法应在业主大会议事规则中规定。
根据第二十八条规定，业主可以以书面委托的形式约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权。具体的委托内容、期限、权限和程序应在业主大会议事规则中规定。
由此可见，选举业主委员会代表的程序是由业主大会议事规则规定的。
根据第一百零一条规定，居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。
对于未设立村集体经济组织的情况下，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
业主委员会对于解聘物业公司的权力问题。根据《物业管理条例》规定，业主大会决定选聘、解聘物业服务企业，业主委员会无权解聘物业公司。同时，选举业主委员会代表的程序由业主大会议事规则规定。最新资讯介绍了《民法典》的相关内容。
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
