根据信托文件的规定，信托受托人享有以下权利：
1. 信托财产管理权：信托受托人有责任根据信托文件的规定，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，以最大限度地处理信托事务，为受益人谋取最大利益。
2. 财产分开管理权：信托受托人应将信托财产与其自有财产和其他受托人管理的信托财产分别管理，并进行分别记账，不得将信托财产转为其自有财产，也不得利用信托财产谋取个人利益。
信托受托人应履行以下义务：
1. 守信义务：信托受托人必须按照信托意图和信托条款行使财产权，否则将构成滥用权利，承担违约背信责任。
2. 善管义务和忠实义务：信托受托人在履行信托义务时，必须以善良管理人的注意从事，其信托管理应仅服从受益人的利益。
3. 信托利益给付义务：信托受托人有义务根据信托条款将信托利益给付受益人。
4. 信托业务公开义务：信托受托人应将信托财产与其自有财产分开管理，并承担向受益人公开业务、接受监督的义务。
5. 财产返还义务：在信托关系终止或信托关系消灭时，信托受托人有义务将全部财产返还给受益人和委托人。
金融信托的法律特征。金融信托涉及金融机构作为受托人，进行金融业务的收受、经营或运用。受托人必须符合法定条件并经过审核批准，资金融通和财产管理是金融信托的双重职能。金融信托必须以书面形式设立，明确各方权利和义务，受托人对信托财产运用的风险负有限责任。此
信托受托人的权利和义务。受托人享有信托财产管理权和财产分开管理权等权利，同时应履行守信义务、善管义务和忠实义务、信托利益给付义务等。受托人需将信托财产与其自有财产分开管理，并公开业务接受监督，在信托关系终止时需返还全部财产。
房地产信托的定义及与之相关的方面。房地产信托是房地产开发商借助信托公司专业理财和资金运作经验，集合多个项目资金形成实力雄厚的资金组合，以信托贷款方式用于房地产开发。资金来源包括发行股票和金融市场融资。房地产投资信托有三种形式：产权信托投资、抵押信托投
授权行为与委托代理关系。授权行为是委托人授予受托人代理权的行为，可以是书面或口头形式。委托合同是双方行为，规定双方权利义务。授权委托书解决代理权问题，委托合同解决双方权利义务问题。委托合同包括委托人受托人信息、委托事项、代理权限等条款，确保委托代理顺
