根据法律规定，对于尚在保修期的房屋，开发商应承担维修解决的责任。然而，在这个过程中，物业也有责任协助业主进行沟通和协调，将业主所遇到的问题如实反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。而一旦房屋保修期过后，小区公共设施的维护责任则由物业服务企业承担。
物业服务企业应按照业主大会的要求，定期在物业管理区域的显著位置公告共有部分收益的收支账目。需要注意的是，小区公共区域的广告收入和停车费等收入属于全体业主共有，其分配应由业主大会决定。如果业主大会未作出决定，这些收入主要用于补充专项维修资金，也可以用于业主委员会和业主大会的活动经费，或者抵扣物业服务费。
根据规定，当小区入住户数超过50%时，业主可以要求街道社区组织召开业主大会，并成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业公司，自行选择满意的物业公司管理小区。
除了成立业主委员会外，业主还可以向相关主管部门举报物业不作为的行为。市房管局作为物业管理的行政主管部门，负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案以及处理重大物业管理矛盾纠纷。一些市区物业主管部门已下沉到街道一级，以便于接待业主维权。据了解，一些城市已完善了物业管理服务标准，同时相关部门还建立了物业信用记录制度，对于投诉频繁、信用记录不良的物业公司将在准入机制上受到限制。
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
深夜施工和邻居制造噪音是否可报警的问题。根据法律规定，如果深夜施工产生强烈噪声且未备案，居民可向公安机关报案；对于建筑噪声，应报案给生态环境主管部门。对于邻居制造噪音，受害人可采取协商、物业协调、投诉反馈、报警处理及法律诉讼等方式解决。
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
某国有大型物业公司在管理老旧小区中所面临的欠费问题及其维权之路。由于业主欠费累积过多，物业公司不得不通过法律手段维权，涉及供暖费、物业费欠费等问题。政府需承担解决供暖系统市场化经营难题的责任，同时物业公司也开始意识到自身权益的重要性并采取措施维护自身
