离婚后没有正式工作的人也有可能获得房贷，前提是需要让银行相信他们有能力按时偿还贷款。
如果申请人拥有国债、股票、房产证或其他证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款。需要注意的是，不同银行对申请所需资料的要求可能不同，因此在申请之前必须确保材料准备齐全，以免影响贷款申请的成功。
对于没有工作的人来说，申请贷款可能比较困难，贷款额度也可能不高。但是他们可以选择直接使用信用卡透支，只需按时支付每月最低还款金额即可，一般信用卡的最低还款额为10%。
类似自由职业者、个体经营者或没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法提供收入证明。但如果能向贷款机构提供近两年缴纳个人所得税的税单回执，贷款机构会根据缴纳的个人所得税金额来评估申请人的收入情况和还款能力。一般来说，如果借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行就会放款。当然，具体要求还取决于不同的贷款机构。
如果借款人无法提供个人所得税的税单回执，或者税单的时间不满两年，但手中持有国债、有价证券、股票、房产以及货物提单、栈单或其他证明物品所有权的单据，那就不需要担心了，因为这些都可以用来申请个人抵押贷款。
当然，最好还是拥有一份稳定的工作，这样能更好地让银行相信借款人的还款能力，并且可能获得一定的优惠条件。
如果房贷无法批下来，需要具体情况分析。如果是由于银行等第三方原因导致未能及时放款，开发商不应收取违约金。如果是借款人的原因导致逾期放款，则责任由购房人承担。如果是开发商的原因导致的，不属于购房人的违约行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，当事人在合同中约定了违约金和定金条款，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条，当事人一方因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大。如果对方没有采取适当措施导致损失扩大，不能要求赔偿扩大的损失。违约方应承担因防止损失扩大而支出的合理费用。
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