在新房交房时，插座、灯和线路的检验是属于隐蔽工程之一，经常出现问题且难以修复。因此，在交房时，必须确保全部通电，并检查是否有坏灯。此外，还要携带试电笔，对每个插座进行测试，确保其正常使用。
对水管和水龙头进行检验主要是查看是否有漏水情况，以及水龙头是否安装到位或者损坏。同样需要进行通水检验，特别要注意检查角落部分。
门和窗户是收房需要重点检验的部分，主要是观察玻璃是否有疤痕，纱窗是否损坏，门是否鲜亮。另外，还要注意开窗和开门时是否会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。
首先要检查地面和墙面是否存在空鼓，这一点非常重要。可以使用小榔头进行检验，业主可以直接轻击地面，如果有空鼓，则声音会不同。同时还要检查瓷砖或涂料的色泽，是否有差异。
地漏是否是最低点，地面对地漏是否有降坡幅度，是否会积水，这是需要重点检查的地方。业主可以亲自进行倒水实验，特别是卫生间和厨房。
首先要观察阳台的布置，是否有地漏，地漏的位置是否合理，是否有晾衣架等。
在交房时，要仔细核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌和数量是否相符。
合同是代表双方意愿最重要的凭证，因此在签订合同时，必须详细列明合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期限、违约责任、纠纷解决等内容。
a. 如果交易双方没有特别商定，合同签字后即为生效。
b. 交易双方可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
c. 交易双方可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时生效。
根据合同法的相关规定，承租人享有在平等前提下的优先购买权。因此，在签署合同之前，需要确定交易房产是否有租约或家具附带转让。如果存在租约，必须让租客签署放弃优先购买权的声明，并在合同中明确租约是否继续履行，并列明家具清单。此外，交房保证金应高于租客的租赁押金及家具价值总和。
合同中约定的款项应支付给权利人。例如，佣金收费由中介方负责，税费收费由国家税务机关负责，担保费由担保公司负责。因此，客户在缴纳相关款项时，应要求收款权利人提供收据或发票。对于大额款项如首期款，应采用银行监管方式进行支付。
外墙应采用优质瓷砖或外墙漆。电梯间的地面和墙面应铺设大理石或优质瓷砖。小区内应设有安全防范系统，并为每户安装可视对讲系统。住宅电梯应选择高档品牌。首层入户大堂的地面应铺设优质石材，墙身应铺设优质瓷砖或石材，公用出入口应安装高级防盗门。
分户门应采用名牌防盗门。室内门应为安*框，无内门。窗户应采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台应刮腻子。客厅、餐厅的地面应为水泥毛地面，墙面和顶棚应刮腻子。卧室的地面应为水泥毛地面，墙面和顶棚应刮腻子。厨房的地面和墙面主材应采用瓷砖，预留上下水，安装PVC吊顶。卫生间的地面和墙面主材应采用瓷砖，安装PVC吊顶，安装普通洗手盆、座便器，并预留淋浴水口。市政燃气管道应入户，包括入网费（一居室除外）。每户应设有独立水、电表。每户应设有空调电源插座、普通电源插座和照明线路分户控制。采用集中供暖方式，地暖方式采暖（卫生间采用暖气片方式采暖）。客厅和主卧室各设有一个有线电视及电话插口（一居室仅设一个），并提供宽带入户。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
购买学区房时需要注意的法律问题。购买者需明确开发商策略，居住地并非唯一入学因素，招生范围每年公布，需关注学区变动情况。同时需警惕开发商虚假宣传名校入驻。购房者在判断学区真实性时，应定期查询教育系统网站、完成户口迁移、了解学校对学位的特殊规定，并在合同
车库和车位的法律区别以及经济考量。车库是封闭空间，可以保护车辆整洁但费用较高；车位是划定的停车区域，节省空间和使用费用但车体暴露。购买车位需考虑产权证、租赁期限、人防车库限制等问题。个人经济实力有限的人建议租赁而非购买车位。购买车位作为投资需谨慎，开
