房产抵押所需费用

评估费用

在进行房产抵押贷款之前，需要进行房屋评估，评估费用由专业评估公司收取。不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司进行的，评估价格受到多个因素的影响，包括房屋的格局、朝向、楼层以及周边设施等。评估费用通常为评估总价的千分之五。房屋抵押贷款的金额通常为房产评估值的60%至70%。

个人房屋抵押费用

个人房屋抵押贷款需要填写申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等合法文件。贷款银行会审查并批准贷款申请，然后办理房地产抵押登记和公证。贷款银行将贷款直接划入售房单位的账户上。在办理房产抵押贷款过程中，可能会涉及担保公司提供的阶段性担保，以确保资金的及时使用。费用方面，主要包括房产评估费和担保服务费。

房产抵押所需资料

私有房屋抵押

1. 房屋所有权证书原件和土地使用证原件及复印件。2. 抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。3. 共有房屋需提供共有人同意抵押的书面证明原件。4. 当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

公有房屋抵押

1. 房屋所有权证书原件和土地使用证原件及复印件。2. 企、事业单位需提供本单位法人资格证明原件及复印件。3. 共有房屋需提供共有人同意抵押的书面证明原件。4. 当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。5. 国有企、事业单位房地产抵押需提交国有资产管理部门同意的书面证明原件。6. 集体所有制企业房地产抵押需提交企业职工(代表)大会通过的决议原件。7. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押需提交董事会通过的决议原件。8. 有限责任公司、股份有限公司房地产抵押需提交董事会或股东大会通过的决议原件。

房产抵押登记程序

1. 提交抵押登记申请。办理房地产抵押登记需先向登记机关提交申请。2. 登记机关受理申请。登记机关会审核申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，将受理，并给予申请编号和回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。3. 登记机关进行审核。 - 从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。 - 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利状况，并审查相关文件是否真实、齐全和有效。 - 符合规定的申请将予以核准登记，并通知抵押当事人。4. 登记机关进行登记。 - 对核准抵押登记的房地产，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息，包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 - 预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5. 登记机关收费并发证。 - 登记费按照国家或地方的相关规定收取。 - 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退还给抵押当事人。6. 登记机关建立档案。 - 按规定建立土地和房地产登记的档案。