许多楼盘在楼书中注明“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。这种做法是否合理？涉及的法律规定是什么？
随着房地产市场的活跃，许多开发商在宣传楼盘时常常使用吸引人眼球、刺激购买欲望的广告语。一些广告宣传声称楼盘附近有公立学校，或者有世界品牌商家入驻等配套设施。购房者可能因为附近有公立学校方便孩子上学，或者有品牌商家入驻而购房。然而，一旦交房后，购房者却发现学校是私立的，品牌商家也没有，这让他们感到上当受骗。
显然，开发商的虚假宣传行为涉嫌误导、虚假宣传和欺骗，违反了我国《民法通则》、《合同法》、《广告法》等相关规定。广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
房地产广告的内容是否属于房屋买卖合同的一部分？新《广告法》对房地产广告有哪些限制？
新《广告法》对房地产广告的限制和虚假广告进行了认定，有利于规范房产市场的正常有序进行。该法律还对开发商的虚假宣传进行了限制，并规定了相应的责任承担后果。根据《广告法》第二十七条的规定，房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
一些房地产商在《商品房预售合同》中规定，小区的道路或场地用于停放的车位全部归开发商所有，开发商有权出售、出租，购房者无权干涉。然而，实际上，车位是属于开发商还是业主的？
根据《物权法》第七十三条和第七十四条的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。而建筑规划内用于停放汽车的车位和车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此，根据规定，开发商无权出售、出租属于业主共有的道路或场地用于停放车辆的车位。
一些购房合同中约定“楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归开发商所有”，这样的约定是否违法？
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主可以基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分，不应认定为侵权。但是，如果违反法律、法规、管理规约，或者损害他人合法权益，则不适用该规定。
因此，业主可以合理使用外墙面，但必须是合理、合法的使用，即无偿使用且不得违反法律、法规、管理规约或损害他人合法权益。
根据《物权法》的规定，购房者一般享有以下公共收益：
购房合同中约定延期交房是否免责合理？如何认定延期交房的责任？
根据双方合同的约定，只要延期交房是因为开发商自身建设原因或小区绿化等原因，并非法定事由，购房者可以要求开发商支付延期违约金。
建议购房者在签订合同时仔细审查合同内容，特别注意以下事项：
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法，包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外，还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项，以及离婚后过户房子所需的手续费，包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
