房屋赠与过户费用详解

一、营业税

根据现行营业税暂行条例及其实施细则的相关规定，将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人被视为应税行为。原则上，赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。然而，以下情况免征营业税：1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠取得房产的情况；2）其他人之间的房产赠与行为，若满足特定年限要求，仍可免征营业税。例如，个人将购买满5年的住房对外赠与，可免征营业税。

二、附加税

附加税由赠与人承担，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。附加税按照应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

三、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》的规定，对于个人无偿赠与不动产行为，受赠人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

四、印花税

订立合同的双方当事人需要全额缴纳印花税，按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，以下情形的房屋产权无偿赠与不征收个人所得税：1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。除上述情况外，其他人之间的赠与行为需要缴纳个人所得税，税率为20%。

六、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证费用一般为0.3%的房款。

七、其他费用

赠与过户还需支付其他费用，包括纳测绘费（1.36元/平米）和权属登记费及取证费（150元以内）。通过以上详细解析，我们了解到房屋赠与过户涉及的费用包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税、公证费以及其他费用。在进行房屋赠与过户时，需要根据具体情况合理安排并支付相应费用，以确保交易的合法性和顺利进行。