第一步：签订赠与合同
如果你要赠与的房产是你父亲和继母在再婚后共同取得的财产，那么赠与必须以他们两人的名义进行。赠与合同应由你父亲、继母和你共同签订。第二步：缴纳相关费用
携带原房屋所有权证和房产赠与合同，前往税务部门缴纳相关税费，如契税。根据财政部和国家税务总局的相关规定，由于赠与人是你父亲且与你形成抚养关系，此种情况下的房屋产权无偿赠与，因此无需缴纳个人所得税。第三步：进行赠与公证
携带相关资料和证件，前往房产所在地的公证部门办理赠与公证手续。第四步：办理过户手续
房产所有权的转让必须经过合法登记，方可产生法律效力。因此，你需要携带相关资料和证件及时前往房地产管理部门申请变更登记，并办理过户手续。
划拨土地的公证程序及土地使用权转让的相关法律规定。虽然划拨土地可以进行公证，但公证并不能证明土地使用权转让的完成。转让以划拨方式取得的房产需经过政府审批并办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。特殊情况下，政府决定可不办理出让手续的，转让方需按规定处
土地转让制度的转变，采用按年度缴纳土地使用费的方式以适应可持续发展。该制度将土地出让金转化为土地使用费，并制定了土地价格评估机制和征缴办法。计费方法与占地面积、占地时间和单位面积计费标准相关，按年度缴纳可以降低房价，打击炒房行为并提高土地利用效率。同
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
房屋赠与是否需要交纳土地出让金的问题。根据相关法规，如果赠与的房屋已具备完整产权并已缴纳土地出让金，则无需再次交纳。房产赠与过户需要签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续四个步骤。在赠与过程中，需注意产权归属和税务规定。
