根据《合同法》的相关规定，双方当事人在建筑物上约定的留置权不违反法律、行政法规强制性的归定，应认定为有效。然而，需要注意的是，本案所涉及的留置权系意定而非法定，因此应根据《合同法》的规定来确定其效力。
1. 留置财产仅限于动产，不包括不动产和有价证券等。
2. 法律规定不得留置或当事人约定不得留置的动产不能作为留置财产。
3. 留置财产仅限于债务人所有的财产，但第三人财产可以成立留置权的善意取得。
留置权人有义务妥善保管留置财产。
1. 若因保管不善导致留置财产毁损或灭失，留置权人应承担赔偿责任。
2. 留置权人因保管行为而支出的必要费用：
a. 有权向债务人请求返还。
b. 可以纳入留置担保债权范围。
1. 留置权人有权收取留置财产的孳息，但应先充抵收取孳息的费用。
2. 成立孳息留置权的条件：
a. 留置物孳息仍为留置权的标的物。
b. 仅能收取孳息以抵偿其债权。
相关法条链接：
《中华人民共和国物权法》
第二百三十三条、第二百三十四条、第二百三十五条
《中华人民共和国担保法》
第八十三条、第八十五条、第八十六条
《担保法司法解释全文》
第一百一十条
建筑物上约定的留置权的效力问题。双方约定的留置权若不违反法律法规，应认定为有效。留置财产范围限于动产，留置权人有义务妥善保管留置财产，并有权收取留置财产的孳息。同时，引用了相关法条对此进行了说明。
依法行使留置权所需满足的条件。首先，合同关系和合法占有留置权的产生必须存在合同关系且一方需依照合同合法占有对方的财产；其次，债务人所负债务必须与被留置物有牵连关系；再者，留置权的成立必须是债务已到清偿期且债务人未履行付款义务。最后，留置权的设立和行使
船舶留置权制度的特点和取得条件。船舶留置权具有从属性、不可分性和二次效力等一般特征，其权利主体是造船人或修船人，客体是特定合同项下的船舶。船舶留置权的取得条件包括合法占有船厂必须合法占有船东的船舶、清偿期修造船合同必须已届清偿期以及牵连关系修造船合同
行使留置权前的准备工作。需约定宽限期并通知债务人，在留置财产后给予至少两个月的履行期限。同时要注意妥善保管留置物，确保留置财产的价值相当于债务金额。不建议自行变卖留置物，应通过协商、拍卖等方式处理。遵循《中华人民共和国担保法》相关规定。
