根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，房屋在以下情况下不得出租：
如果房屋所有权尚未正式转移并取得所有权证书，房屋将不能出租。
如果房屋被司法机关或行政机关依法查封或限制了产权权利，房屋将不能出租。
对于共有房屋，如果未经所有共有人的同意，房屋将不能出租。
如果房屋的所有权存在争议，房屋将不能出租。
如果房屋被认定为违法建筑，房屋将不能出租。
如果房屋不符合安全标准，房屋将不能出租。
如果房屋已经被抵押，未经抵押权人的同意，房屋将不能出租。
如果房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，房屋将不能出租。
如果有其他法律、法规规定禁止出租的情形存在，房屋将不能出租。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条的规定，在租赁期限内，如果房屋出租人转让了房屋所有权，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。同样地，如果出租人在租赁期限内去世，其继承人应当继续履行原租赁合同。对于住宅用房的承租人，在租赁期限内去世的情况下，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
合法房屋转租所需要满足的条件。包括获得房屋所有权人同意、租金不得高于原租金、特定情况下不得转租、遵守租赁合同约定的转租条件，以及转租合同变更和解除的规则。同时，文章还提到了转租期限和原房客履行租赁合同的相关要求。
房屋买卖不破租赁的相关规定，其中租赁期间房屋所有权发生变动时如何处理的问题以及承租人的优先购买权保护问题。根据相关法律解释，租赁房屋在出租期间发生所有权变动时，承租人可要求继续履行合同。同时规定了特殊情况如抵押权实现和房屋查封时不适用此规定。另外，承
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
房屋租赁合同中的押金和租金退还问题。根据相关法律，未到期合同租户不租时，租金通常不退还。押金退还与合同约定及房屋状况有关。保证金和押金不同，前者保障房屋所有权人权益，约束缴纳方；后者用于违约赔偿，约束双方。租户应遵守合同约定以保障自身权益。
