根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，房屋在以下情况下不得出租：
如果房屋所有权尚未正式转移并取得所有权证书，房屋将不能出租。
如果房屋被司法机关或行政机关依法查封或限制了产权权利，房屋将不能出租。
对于共有房屋，如果未经所有共有人的同意，房屋将不能出租。
如果房屋的所有权存在争议，房屋将不能出租。
如果房屋被认定为违法建筑，房屋将不能出租。
如果房屋不符合安全标准，房屋将不能出租。
如果房屋已经被抵押，未经抵押权人的同意，房屋将不能出租。
如果房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，房屋将不能出租。
如果有其他法律、法规规定禁止出租的情形存在，房屋将不能出租。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条的规定，在租赁期限内，如果房屋出租人转让了房屋所有权，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。同样地，如果出租人在租赁期限内去世，其继承人应当继续履行原租赁合同。对于住宅用房的承租人，在租赁期限内去世的情况下，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
土地收益权的质押问题。首先定义了质押并指出其适用范围。接着分析了土地收益权不适合质押的理论原因，包括土地处分收益权和土地经营使用收益权都不适合质押。此外，现有法律规定上土地收益权也不能质押。最后，简要介绍了建设用地使用权的特点。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
